Birkaç yıl önce faiz oranlarının ani artışları, birçok ailenin geri ödeme kapasitesini karmaşıklaştırdı.
İle ilgili
Francesco Megna
Yayınladı 11 Temmuz 2025, 11:01
Değişken bir oran finansmanı imzalayanlar arasında, şimdi vekil olma arzusu. Geçen ay subrogations, geçen yıl bulunan verilerin üç katı olan tüm gelişmiş ipotek taleplerinin% 34'ünü temsil etti. En geniş tüketimin varlıklarının fiyatlarındaki genel artışa katkıda bulunan taksitlerdeki artış, birçok ailenin aile bütçesini azaltıyor.
Taahhütleriyle uğraştıklarına inananlar, faiz oranı belirli bir Euribor parametresinin (CAP) eğilimi temelinde salınan, bu nedenle ödenecek taksitler için maksimum miktar tanımlayan CAP ile yeni bir sabit veya değişken oranla ipoteklerini vermeye çalışırlar. Euribor endekslerindeki yeni bir artışın öngörüldüğü göz önüne alındığında, subrogasyonların etkisi artmaya devam edecektir: piyasa oranlarının hizalanması zamanında değil, kaçınılmazdır. Subrogation, bir bankadan diğerine devam eden finansmanın devredilmesinin izni ile Medeni Kanun tarafından öngörülmektedir.. Bu nedenle, periyodik taksit miktarını, faiz oranını ve süre koşullarını değiştirmek mümkündür, ancak kredinin artık miktarını değiştirmez. Başvuru sahibi için, sermayenin geri ödenmesi ne kadar yüksek olursa, ipotek kalıntı süresi ne kadar uzun olursa ve elbette banka tarafından uygulanan oran ne kadar yüksek olursa, eski krediyi daha avantajlı bir kredi ile subrogrogasyon kolaylığı o kadar büyük olur. Örneğin, yüksek bir artık borcu veya en az 150.000 Euro'dan fazla ve ipotek uzunluğu hala uzun, geri ödemenin yarısından az değil, subrogation avantajlı kalır. Öte yandan, toplam faizlerin çoğunun daha önce ödendiği değişken oranlı bir ipotek için, bir subrogation taksitinin hesaplanması, ipotek aktarmak için herhangi bir kolaylık olmadığını vurgulayabilir, ancak onu kendi menşe bankasında tutmak ve belki de sözleşme koşullarının yeniden müzakere edilmesini istemek daha iyidir. Diğer şeylerin yanı sıra, Londra'da değiştirilen üç aylık Euribor'daki vadeli işlem fiyatlarını gözlemleyerek, piyasa operatörleri hala bir parametre bekliyor. Bu nedenle, bu daha fazla beklenen düşüşün, bir subrogation hipotezini sabit oranlı bir çözüme doğru değerlendirmek için değişken oranlı bir ipotek imzalayanları ikna edebilmesini beklemek mantıklıdır. Öte yandan, IRS endeksleri, (faiz taksitlerinin kısaltması) sabit bir ipoteğe uygulanan faiz oranlarının referans değeri düşüyor. Karşılaştırma olarak en çok kullanılan son tarih, şu anda%2.82 civarında IRS. Önümüzdeki birkaç yıl içinde Euribor oranlarında ılımlı bir artış için Cape Bet ile değişken veya değişken oranını seçenler, Trump'ın enflasyonist politikalarını takiben aşırı ısınma korkusundan korkar ve sahte bir ipotek karşılığı ile karşılaştırıldığında sadece bir taksitten yararlanmayı tercih ederken, kapıyı her zaman yeni bir sabit ipotek için geleceğe açık bırakır. CAP ile değişken oranlı ipoteklerin artışı, bu tür ipoteklerin daha düşük taksitler sunmak amacıyla yeniden sunulan çok sayıda bankanın teklifinin genişlemesi ile ilişkilidir, ancak oranlar büyüdükçe, bu taksitlerin sözleşmeli olarak kurulmuş seviyeleri aşamayacağı kesinliği ile.
İle ilgili
Francesco Megna
Yayınladı 11 Temmuz 2025, 11:01
Değişken bir oran finansmanı imzalayanlar arasında, şimdi vekil olma arzusu. Geçen ay subrogations, geçen yıl bulunan verilerin üç katı olan tüm gelişmiş ipotek taleplerinin% 34'ünü temsil etti. En geniş tüketimin varlıklarının fiyatlarındaki genel artışa katkıda bulunan taksitlerdeki artış, birçok ailenin aile bütçesini azaltıyor.
Taahhütleriyle uğraştıklarına inananlar, faiz oranı belirli bir Euribor parametresinin (CAP) eğilimi temelinde salınan, bu nedenle ödenecek taksitler için maksimum miktar tanımlayan CAP ile yeni bir sabit veya değişken oranla ipoteklerini vermeye çalışırlar. Euribor endekslerindeki yeni bir artışın öngörüldüğü göz önüne alındığında, subrogasyonların etkisi artmaya devam edecektir: piyasa oranlarının hizalanması zamanında değil, kaçınılmazdır. Subrogation, bir bankadan diğerine devam eden finansmanın devredilmesinin izni ile Medeni Kanun tarafından öngörülmektedir.. Bu nedenle, periyodik taksit miktarını, faiz oranını ve süre koşullarını değiştirmek mümkündür, ancak kredinin artık miktarını değiştirmez. Başvuru sahibi için, sermayenin geri ödenmesi ne kadar yüksek olursa, ipotek kalıntı süresi ne kadar uzun olursa ve elbette banka tarafından uygulanan oran ne kadar yüksek olursa, eski krediyi daha avantajlı bir kredi ile subrogrogasyon kolaylığı o kadar büyük olur. Örneğin, yüksek bir artık borcu veya en az 150.000 Euro'dan fazla ve ipotek uzunluğu hala uzun, geri ödemenin yarısından az değil, subrogation avantajlı kalır. Öte yandan, toplam faizlerin çoğunun daha önce ödendiği değişken oranlı bir ipotek için, bir subrogation taksitinin hesaplanması, ipotek aktarmak için herhangi bir kolaylık olmadığını vurgulayabilir, ancak onu kendi menşe bankasında tutmak ve belki de sözleşme koşullarının yeniden müzakere edilmesini istemek daha iyidir. Diğer şeylerin yanı sıra, Londra'da değiştirilen üç aylık Euribor'daki vadeli işlem fiyatlarını gözlemleyerek, piyasa operatörleri hala bir parametre bekliyor. Bu nedenle, bu daha fazla beklenen düşüşün, bir subrogation hipotezini sabit oranlı bir çözüme doğru değerlendirmek için değişken oranlı bir ipotek imzalayanları ikna edebilmesini beklemek mantıklıdır. Öte yandan, IRS endeksleri, (faiz taksitlerinin kısaltması) sabit bir ipoteğe uygulanan faiz oranlarının referans değeri düşüyor. Karşılaştırma olarak en çok kullanılan son tarih, şu anda%2.82 civarında IRS. Önümüzdeki birkaç yıl içinde Euribor oranlarında ılımlı bir artış için Cape Bet ile değişken veya değişken oranını seçenler, Trump'ın enflasyonist politikalarını takiben aşırı ısınma korkusundan korkar ve sahte bir ipotek karşılığı ile karşılaştırıldığında sadece bir taksitten yararlanmayı tercih ederken, kapıyı her zaman yeni bir sabit ipotek için geleceğe açık bırakır. CAP ile değişken oranlı ipoteklerin artışı, bu tür ipoteklerin daha düşük taksitler sunmak amacıyla yeniden sunulan çok sayıda bankanın teklifinin genişlemesi ile ilişkilidir, ancak oranlar büyüdükçe, bu taksitlerin sözleşmeli olarak kurulmuş seviyeleri aşamayacağı kesinliği ile.