Konut sitelerinde oturanlar dikkat! Mağdur olabilirsiniz Büyük kentlerde konut sitelerinin sayısı her geçen gün artarken buralarda oturan kat maliklerinin aidat ve idare değişikliği üzere problemleri da sık sık gündeme geliyor.
Tesis Yöneticileri Federasyonu Lideri Yahya Sağır, sitelerin yıllık genel konseylerinin çoklukla kasım, aralık, ocak ve şubat aylarında yapıldığını, yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını niçiniyle yapılamayan genel heyetlerin da bu vakitte gerçekleştirileceğini söylemiş oldu. Çok konutlu kimi sitelerin ise salgını mazeret ederek hala genel şura toplama yoluna gitmediğine işaret eden Sağır, bunu arka niyetli bulduğunu bildirdi.
Sağır, kat maliklerinin bu genel suralara kesinlikle katılması gerektiğine dikkati çekerek, “Katılamıyorlarsa kendilerini temsil edecek yakınlarına, komşularına vekalet vermeleri yerinde olur. Genel heyetlere iştirak olmadığı vakit gelen kişi sayısı ne olursa olsun rutin işlerle ilgili dilenen karar alınarak borçlanmaya gidilebilir ya da aidatlara artırım yapılabilir. sonrasındasında ‘Aidatlarımız niye çok yüksek?’ deniliyor. Bunun için kat maliklerinin toplantıya katılıp, genel şuranın gündem unsurlarında aidatın artış oranlarının niye kaynaklandığını irdelemeleri lazım. Genel heyetlerdeki kararlar, sitenin idare planındaki kararlara nazaran alınıyor. Birinci görüşmede çoğunluk sağlanmazsa ikinci görüşmede salt sıklıkla karar veriliyor. 5 kişi dahi olmuş olsa istenen aidat artış sonucunı alabilirler.” dedi.
Sağır, genel konseylerde demirbaş alımı ve yenileme üzere ek yatırım kararları için ise tüm kat maliklerinin sayı ve arsa hissesi çoğunluğu ile verecekleri sonucun aranması gerektiğini, alınan kararlara katılmayan kat maliklerinin 1 ay ortasında bu kararlara itiraz hakkı bulunduğunu anımsattı.
Toplantıya katılmayan her kat malikinin sonucu öğrenmesinden itibaren bir ay ortasında itiraz edebileceğini, genel konsey davetiyesi eline ulaşmayan kat malikleri için de itiraz mühletinin 6 ay olduğunu aktaran Sağır, bu itirazların sulh hukuk mahkemelerinde yapılabileceğini lisana getirdi. Sağır, tek bir kat malikinin müracaatıyla dahi genel konseyin ilgili hususunun bozulabileceğini söz etti.
Kat maliklerinin genel şurada alınan kararları kendilerine bildiri ettirmesinin ehemmiyet taşıdığını da vurgulayan Sağır, “Kat malikleri, kontrol ve faaliyet raporlarını da âlâ incelesinler. Aidat artışında bir sınırlama bulunmuyor fakat aidat artışlarının ana gayrimenkulün yatay yahut dikey mimarisi bulunmasına, giriş çıkış sayısının fazlalığına nazaran yüzde 50 ila 80’i içindeki oranı ekseriyetle işçi masraflarından kaynaklanıyor.” diye konuştu.
Sağır, site idare değişimlerinde genel şurada kat maliklerinin, hem sayı hem arsa hissesi bakımından çoğunluğunun sağlanması gerektiğini belirterek, iştirak olmaması niçiniyle çoğunluk sağlanamayan genel konseylerde sulh hukuk mahkemesi tarafınca idareye yönetici (kayyum) atanabileceğini söylemiş oldu. Yahya Sağır, bu durumda site haricinden, siteyi hiç tanımayan birinin idareye geçmiş olacağı ikazında bulundu.
“Kiracılar periyodik masrafları öder”
Kiracıların ödemesi gereken masraflara de açıklık getiren Sağır, şunları kaydetti:
“Kiracıların, sarf gereci ile periyodik bakım ve tamir masraflarını karşılaması gerekiyor. Kiracının periyodunda çalışan işçinin tazminatının ödenmesine de bir daha kiracı dahil oluyor. Merkezi ısıtma var ise ısıtma sistemi masraflarını kiracı öder lakin demirbaş alınacaksa asansör, çatı, havuz motoru ya da kapı motoru yenilenecekse bunları kat maliki ödemeli. Kiracıların demirbaş yatırımını muhakkak ödememesi lazım. Kiracı ödeyeceği şeyi güzel bilmeli fakat genel olarak aidatta müteselsilen sorumlu mal sahibidir. Bir sorun oluşursa sorumlu o olur.”
Sağır, aidat haricinde sitenin elektrik ve su masraflarını içeren ortak kullanım bedelinin de talep edilebildiğine dikkati çekerek, bu masrafların de daire boş olsa dahi kat maliklerince ödenmesi gerektiğini kelamlarına ekledi.
KAYNAK: AA
Tesis Yöneticileri Federasyonu Lideri Yahya Sağır, sitelerin yıllık genel konseylerinin çoklukla kasım, aralık, ocak ve şubat aylarında yapıldığını, yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını niçiniyle yapılamayan genel heyetlerin da bu vakitte gerçekleştirileceğini söylemiş oldu. Çok konutlu kimi sitelerin ise salgını mazeret ederek hala genel şura toplama yoluna gitmediğine işaret eden Sağır, bunu arka niyetli bulduğunu bildirdi.
Sağır, kat maliklerinin bu genel suralara kesinlikle katılması gerektiğine dikkati çekerek, “Katılamıyorlarsa kendilerini temsil edecek yakınlarına, komşularına vekalet vermeleri yerinde olur. Genel heyetlere iştirak olmadığı vakit gelen kişi sayısı ne olursa olsun rutin işlerle ilgili dilenen karar alınarak borçlanmaya gidilebilir ya da aidatlara artırım yapılabilir. sonrasındasında ‘Aidatlarımız niye çok yüksek?’ deniliyor. Bunun için kat maliklerinin toplantıya katılıp, genel şuranın gündem unsurlarında aidatın artış oranlarının niye kaynaklandığını irdelemeleri lazım. Genel heyetlerdeki kararlar, sitenin idare planındaki kararlara nazaran alınıyor. Birinci görüşmede çoğunluk sağlanmazsa ikinci görüşmede salt sıklıkla karar veriliyor. 5 kişi dahi olmuş olsa istenen aidat artış sonucunı alabilirler.” dedi.
Sağır, genel konseylerde demirbaş alımı ve yenileme üzere ek yatırım kararları için ise tüm kat maliklerinin sayı ve arsa hissesi çoğunluğu ile verecekleri sonucun aranması gerektiğini, alınan kararlara katılmayan kat maliklerinin 1 ay ortasında bu kararlara itiraz hakkı bulunduğunu anımsattı.
Toplantıya katılmayan her kat malikinin sonucu öğrenmesinden itibaren bir ay ortasında itiraz edebileceğini, genel konsey davetiyesi eline ulaşmayan kat malikleri için de itiraz mühletinin 6 ay olduğunu aktaran Sağır, bu itirazların sulh hukuk mahkemelerinde yapılabileceğini lisana getirdi. Sağır, tek bir kat malikinin müracaatıyla dahi genel konseyin ilgili hususunun bozulabileceğini söz etti.
Kat maliklerinin genel şurada alınan kararları kendilerine bildiri ettirmesinin ehemmiyet taşıdığını da vurgulayan Sağır, “Kat malikleri, kontrol ve faaliyet raporlarını da âlâ incelesinler. Aidat artışında bir sınırlama bulunmuyor fakat aidat artışlarının ana gayrimenkulün yatay yahut dikey mimarisi bulunmasına, giriş çıkış sayısının fazlalığına nazaran yüzde 50 ila 80’i içindeki oranı ekseriyetle işçi masraflarından kaynaklanıyor.” diye konuştu.
Sağır, site idare değişimlerinde genel şurada kat maliklerinin, hem sayı hem arsa hissesi bakımından çoğunluğunun sağlanması gerektiğini belirterek, iştirak olmaması niçiniyle çoğunluk sağlanamayan genel konseylerde sulh hukuk mahkemesi tarafınca idareye yönetici (kayyum) atanabileceğini söylemiş oldu. Yahya Sağır, bu durumda site haricinden, siteyi hiç tanımayan birinin idareye geçmiş olacağı ikazında bulundu.
“Kiracılar periyodik masrafları öder”
Kiracıların ödemesi gereken masraflara de açıklık getiren Sağır, şunları kaydetti:
“Kiracıların, sarf gereci ile periyodik bakım ve tamir masraflarını karşılaması gerekiyor. Kiracının periyodunda çalışan işçinin tazminatının ödenmesine de bir daha kiracı dahil oluyor. Merkezi ısıtma var ise ısıtma sistemi masraflarını kiracı öder lakin demirbaş alınacaksa asansör, çatı, havuz motoru ya da kapı motoru yenilenecekse bunları kat maliki ödemeli. Kiracıların demirbaş yatırımını muhakkak ödememesi lazım. Kiracı ödeyeceği şeyi güzel bilmeli fakat genel olarak aidatta müteselsilen sorumlu mal sahibidir. Bir sorun oluşursa sorumlu o olur.”
Sağır, aidat haricinde sitenin elektrik ve su masraflarını içeren ortak kullanım bedelinin de talep edilebildiğine dikkati çekerek, bu masrafların de daire boş olsa dahi kat maliklerince ödenmesi gerektiğini kelamlarına ekledi.
KAYNAK: AA