Kira meblağları düşer mi? Artırımlarla ilgili son dakika açıklaması geldi Pandemide inşaat bölümünde yaşanan yavaşlama ve yükselen faiz oranlarına bağlı olarak artışa geçen kiralık konut meblağları, üniversite öğrencilerinin okula dönüşüyle sürat kazandı. Kiralık mesken stoğu artan talebi karşılamakta zorlanırken, bilhassa İstanbul’da son 1 ayda fiyatlarda şaşırtan artışlar yaşandı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) emlak pazarlama platformunun bilgilerine dayanarak hazırladığı araştırmaya bakılırsa, İstanbul’da geçen yıla bakılırsa kira meblağlarında yüzde 50,7 oranında artış yaşandı. Son 1 aylık periyotta ise kira fiyatları yüzde 8,4 arttı. 2020 yılının ağustos ayında 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 2 bin 100 lira civarlarındayken, bu sayı 1 yılda 3 bin 100 lira düzeylerine çıktı.
Son bir aylık hareketlilikte üniversite öğrencilerinin mesken arayışlarının tesirli olduğunu belirten Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık, “Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlaması sonucunın daha sonrasında, öğrenci ve aileleri konut arama telaşına girdi. Öğrenci yurtları birinci alternatif olarak görülse de yurtların okula uzak uzaklıkta konumlanması, fiyat-performans açısından beklenen hizmeti sunmaması üzere niçinler, talebi kiralık konuta çevirdi. Pandeminin yarattığı sıhhat hassasiyeti de tercihte belirleyici bir rol üstlendi” diye konuştu.
YABANCI YATIRIMCI TALEBİ FİYATLARI ARTIRDI
Konut bölümünde 250 bin dolarlık yatırım karşılığında yabancılara vatandaşlık hakkı tanınmasının, fiyatlardaki artışı dolaylı olarak etkilediğini kaydeden Işık, “Yabancıya konut satışı ağustosta, geçen yılın tıpkı devrine göre yüzde yüzde 50,7 artarak 5 bin 866 bine ulaştı. Yabancı yatırımcıların vatandaşlık alabilmek için satılık konutlara yönelmeleri, mesken meblağlarını artırırken, kiralık konutlar de bu durumdan dolaylı olarak etkileniyor. Bilhassa, Kadıköy Bağdat Caddesi üzere çağdaş yapılara sahip, hayat standardının yüksek olduğu bölgelere büyük ilgi var ve kira artışları da devasa yükseklikte seviyelerde” sözlerinde bulundu.
SİSTEMSİZ GÖÇ DALGASI TESİRİ
Türkiye’nin maruz kaldığı sistemsiz göç dalgasının da kiralık konut piyasasını etkilediğine dikkat çeken Işık, “Türkiye, aşikâr periyotlarda ağır göçe maruz kalan bir ülke. İstanbul’da halihazırda, 500 binden çok Suriyeli göçmenin yaşadığı iddia ediliyor. Suriyeli göçmenlere ek olarak, Lübnan, İran, Irak, Afganistan üzere ülkelerden de göç dalgası geliyor. Bu bölgelerden gelen sığınmacı ve göçmenlerin barınma gereksinimi piyasada arz-talep istikrarını değiştiriyor” dedi.
MUTEBER LİMAN MUHTAÇLIĞI
Kiralık emlak piyasasında hem konut arayanlar tıpkı vakitte mesken sahipleri açısından şiddetli bir müddetç yaşandığına değinen Işık, “Her iki tarafın da emniyetli bir limana gereksinimi var. Konut arayanlar ve konutunu kiralamak isteyenler, her iki tarafa da eşit uzaklıkta durabilecek, mesleksel yeterlilik dokümanı ve ilgili sertifikalara sahip gayrimenkul danışmanlarından dayanak almalı” açıklamasında bulundu.
KAYNAK: DHA
Son bir aylık hareketlilikte üniversite öğrencilerinin mesken arayışlarının tesirli olduğunu belirten Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık, “Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlaması sonucunın daha sonrasında, öğrenci ve aileleri konut arama telaşına girdi. Öğrenci yurtları birinci alternatif olarak görülse de yurtların okula uzak uzaklıkta konumlanması, fiyat-performans açısından beklenen hizmeti sunmaması üzere niçinler, talebi kiralık konuta çevirdi. Pandeminin yarattığı sıhhat hassasiyeti de tercihte belirleyici bir rol üstlendi” diye konuştu.
YABANCI YATIRIMCI TALEBİ FİYATLARI ARTIRDI
Konut bölümünde 250 bin dolarlık yatırım karşılığında yabancılara vatandaşlık hakkı tanınmasının, fiyatlardaki artışı dolaylı olarak etkilediğini kaydeden Işık, “Yabancıya konut satışı ağustosta, geçen yılın tıpkı devrine göre yüzde yüzde 50,7 artarak 5 bin 866 bine ulaştı. Yabancı yatırımcıların vatandaşlık alabilmek için satılık konutlara yönelmeleri, mesken meblağlarını artırırken, kiralık konutlar de bu durumdan dolaylı olarak etkileniyor. Bilhassa, Kadıköy Bağdat Caddesi üzere çağdaş yapılara sahip, hayat standardının yüksek olduğu bölgelere büyük ilgi var ve kira artışları da devasa yükseklikte seviyelerde” sözlerinde bulundu.
SİSTEMSİZ GÖÇ DALGASI TESİRİ
Türkiye’nin maruz kaldığı sistemsiz göç dalgasının da kiralık konut piyasasını etkilediğine dikkat çeken Işık, “Türkiye, aşikâr periyotlarda ağır göçe maruz kalan bir ülke. İstanbul’da halihazırda, 500 binden çok Suriyeli göçmenin yaşadığı iddia ediliyor. Suriyeli göçmenlere ek olarak, Lübnan, İran, Irak, Afganistan üzere ülkelerden de göç dalgası geliyor. Bu bölgelerden gelen sığınmacı ve göçmenlerin barınma gereksinimi piyasada arz-talep istikrarını değiştiriyor” dedi.
MUTEBER LİMAN MUHTAÇLIĞI
Kiralık emlak piyasasında hem konut arayanlar tıpkı vakitte mesken sahipleri açısından şiddetli bir müddetç yaşandığına değinen Işık, “Her iki tarafın da emniyetli bir limana gereksinimi var. Konut arayanlar ve konutunu kiralamak isteyenler, her iki tarafa da eşit uzaklıkta durabilecek, mesleksel yeterlilik dokümanı ve ilgili sertifikalara sahip gayrimenkul danışmanlarından dayanak almalı” açıklamasında bulundu.
KAYNAK: DHA