Kira fiyatları düşer mi? Artırım yüzde 50’yi aştı yeni açıklama geldi Pandemide inşaat dalında yaşanan yavaşlama ve yükselen faiz oranlarına bağlı olarak artışa geçen kiralık mesken fiyatları, üniversite öğrencilerinin okula dönüşüyle sürat kazandı. Kiralık konut stoğu artan talebi karşılamakta zorlanırken, bilhassa İstanbul’da son 1 ayda fiyatlarda şaşırtan artışlar yaşandı.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) emlak pazarlama platformunun bilgilerine dayanarak hazırladığı araştırmaya nazaran, İstanbul’da geçen yıla bakılırsa kira fiyatlarında yüzde 50,7 oranında artış yaşandı. Son 1 aylık periyotta ise kira meblağları yüzde 8,4 arttı. 2020 yılının ağustos ayında 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 2 bin 100 lira civarlarındayken, bu sayı 1 yılda 3 bin 100 lira düzeylerine çıktı.
Son bir aylık hareketlilikte üniversite öğrencilerinin mesken arayışlarının tesirli olduğunu belirten Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık, “Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlaması sonucunın daha sonrasında, öğrenci ve aileleri konut arama telaşına girdi. Öğrenci yurtları birinci alternatif olarak görülse de yurtların okula uzak arada konumlanması, fiyat-performans açısından beklenen hizmeti sunmaması üzere niçinler, talebi kiralık konuta çevirdi. Pandeminin yarattığı sıhhat hassasiyeti de tercihte belirleyici bir rol üstlendi” diye konuştu.
YABANCI YATIRIMCI TALEBİ FİYATLARI ARTIRDI
Konut kesiminde 250 bin dolarlık yatırım karşılığında yabancılara vatandaşlık hakkı tanınmasının, fiyatlardaki artışı dolaylı olarak etkilediğini kaydeden Işık, “Yabancıya konut satışı ağustosta, geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde yüzde 50,7 artarak 5 bin 866 bine ulaştı. Yabancı yatırımcıların vatandaşlık alabilmek için satılık meskenlere yönelmeleri, mesken meblağlarını artırırken, kiralık konutlar de bu durumdan dolaylı olarak etkileniyor. Bilhassa, Kadıköy Bağdat Caddesi üzere çağdaş yapılara sahip, hayat standardının yüksek olduğu bölgelere büyük ilgi var ve kira artışları da devasa yükseklikte seviyelerde” tabirlerinde bulundu.
SİSTEMSİZ GÖÇ DALGASI TESİRİ
Türkiye’nin maruz kaldığı sistemsiz göç dalgasının da kiralık konut piyasasını etkilediğine dikkat çeken Işık, “Türkiye, aşikâr devirlerde ağır göçe maruz kalan bir ülke. İstanbul’da halihazırda, 500 binden çok Suriyeli göçmenin yaşadığı iddia ediliyor. Suriyeli göçmenlere ek olarak, Lübnan, İran, Irak, Afganistan üzere ülkelerden de göç dalgası geliyor. Bu bölgelerden gelen sığınmacı ve göçmenlerin barınma muhtaçlığı piyasada arz-talep istikrarını değiştiriyor” dedi.
EMNİYETLİ LİMAN GEREKSİNİMİ
Kiralık emlak piyasasında hem mesken arayanlar birebir vakitte mesken sahipleri açısından şiddetli bir müddetç yaşandığına değinen Işık, “Her iki tarafın da emniyetli bir limana muhtaçlığı var. Konut arayanlar ve konutunu kiralamak isteyenler, her iki tarafa da eşit aralıkta durabilecek, mesleksel yeterlilik evrakı ve ilgili sertifikalara sahip gayrimenkul danışmanlarından takviye almalı” açıklamasında bulundu.
KAYNAK: DHA
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) emlak pazarlama platformunun bilgilerine dayanarak hazırladığı araştırmaya nazaran, İstanbul’da geçen yıla bakılırsa kira fiyatlarında yüzde 50,7 oranında artış yaşandı. Son 1 aylık periyotta ise kira meblağları yüzde 8,4 arttı. 2020 yılının ağustos ayında 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 2 bin 100 lira civarlarındayken, bu sayı 1 yılda 3 bin 100 lira düzeylerine çıktı.
Son bir aylık hareketlilikte üniversite öğrencilerinin mesken arayışlarının tesirli olduğunu belirten Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık, “Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlaması sonucunın daha sonrasında, öğrenci ve aileleri konut arama telaşına girdi. Öğrenci yurtları birinci alternatif olarak görülse de yurtların okula uzak arada konumlanması, fiyat-performans açısından beklenen hizmeti sunmaması üzere niçinler, talebi kiralık konuta çevirdi. Pandeminin yarattığı sıhhat hassasiyeti de tercihte belirleyici bir rol üstlendi” diye konuştu.
YABANCI YATIRIMCI TALEBİ FİYATLARI ARTIRDI
Konut kesiminde 250 bin dolarlık yatırım karşılığında yabancılara vatandaşlık hakkı tanınmasının, fiyatlardaki artışı dolaylı olarak etkilediğini kaydeden Işık, “Yabancıya konut satışı ağustosta, geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde yüzde 50,7 artarak 5 bin 866 bine ulaştı. Yabancı yatırımcıların vatandaşlık alabilmek için satılık meskenlere yönelmeleri, mesken meblağlarını artırırken, kiralık konutlar de bu durumdan dolaylı olarak etkileniyor. Bilhassa, Kadıköy Bağdat Caddesi üzere çağdaş yapılara sahip, hayat standardının yüksek olduğu bölgelere büyük ilgi var ve kira artışları da devasa yükseklikte seviyelerde” tabirlerinde bulundu.
SİSTEMSİZ GÖÇ DALGASI TESİRİ
Türkiye’nin maruz kaldığı sistemsiz göç dalgasının da kiralık konut piyasasını etkilediğine dikkat çeken Işık, “Türkiye, aşikâr devirlerde ağır göçe maruz kalan bir ülke. İstanbul’da halihazırda, 500 binden çok Suriyeli göçmenin yaşadığı iddia ediliyor. Suriyeli göçmenlere ek olarak, Lübnan, İran, Irak, Afganistan üzere ülkelerden de göç dalgası geliyor. Bu bölgelerden gelen sığınmacı ve göçmenlerin barınma muhtaçlığı piyasada arz-talep istikrarını değiştiriyor” dedi.
EMNİYETLİ LİMAN GEREKSİNİMİ
Kiralık emlak piyasasında hem mesken arayanlar birebir vakitte mesken sahipleri açısından şiddetli bir müddetç yaşandığına değinen Işık, “Her iki tarafın da emniyetli bir limana muhtaçlığı var. Konut arayanlar ve konutunu kiralamak isteyenler, her iki tarafa da eşit aralıkta durabilecek, mesleksel yeterlilik evrakı ve ilgili sertifikalara sahip gayrimenkul danışmanlarından takviye almalı” açıklamasında bulundu.
KAYNAK: DHA