Örneğin son 7 yılda ülkemizde bir gayrimenkulün değeri yaklaşık %3 artarken, Avro bölgesinde ortalama +%35 büyümüştür.
İle ilgili Francis Megna Yayınlanan 22 Şubat 2023
Son yıllarda, İtalyan emlak sektörü, iş dünyasındaki bazı daha girişimci ve proaktif gerçekler dışında, fiilen durma noktasına geldi.
Avro bölgesindeki ortalama emlak fiyatları ile karşılaştırma şüpheye yer bırakmıyor.
Örneğin son 7 yılda ülkemizde bir gayrimenkulün değeri yaklaşık %3 artarken, Avro bölgesinde ortalama +%35 büyümüştür. 5 yıl daha geriye gidersek (2010) İtalya’da emlak değeri 118’den 103’e düştü. ABD, İtalya’ya da bulaştı.
Buna 600 puana yaklaşan BTP-bund farkıyla 2011’deki ülke borç krizini de eklersek, ekonomimizin ve GSYİH’nın %20’sini temsil eden emlak piyasasının başını kaldırmadığı açıktır.
Onay, 40 İtalyan hisse senedinin performansını ölçen ve İtalyan hisse senedi piyasasının daha geniş sektörünün ağırlıklarını yeniden üretme niyeti olan Ftse Mib’in incelenmesiyle gelir.
Şu anda 27.000 puanda, 2008’deki değerle aynı ve 2000’in en yüksek değerlerinin %40 altında. Diğer Avrupa ülkeleriyle kıyasladığımızda nasıl bu kadar gerideyiz? Emlak fiyatları, işgücü piyasasının durumunu ve daha yüksek ücret ödeme kabiliyetini yansıtır.
Kuzey Avrupa ülkeleri, mükemmel maaşlar sunarak zamanla yurt dışından profesyonel profiller çekme becerisine sahip oldu.
Sonuç olarak, bu bölgelerdeki fiyat artışı bu evrimi yansıtır; Son zamanlarda fiyatların ülke ortalamasının üzerinde büyüdüğü ülkemizde, çalışma açısından en erdemli şehirlerde dinamik de var. Büyük ölçüde rekabetçi olmayan maaşlara bağlı olan ülkemizden beyin göçü, emlak değerlerinin dört nala koşan enflasyonla başa çıkmasına veya diğer Avrupa ülkelerine ayak uydurmasına izin vermedi.
Bu, en uygun siyasi ve ekonomik forumlarda ele alınması gereken bir konudur.
Paradoks, İtalyan bankalarının sunduğu ipotek oranlarının Avrupa’daki en düşük oranlar arasında yer almasıdır; bu, yalnızca halefiyet yükünü ortadan kaldıran Bersani kararnamesi gibi önemli girişimlerden veya gençleri destekleyen yeni düzenlemelerden kaynaklanmayan bir rekabet avantajıdır. Sostegni bis kararnamesi: Ana tedbir, ilk evini satın alan, henüz 36 yaşını doldurmamış ve Isee geliri 40 bin avronun altında olanların tescil, ipotek ve kadastro vergilerinden muaf tutulmasıdır. Diğer tedbir ise, İlk Konut İpoteği Garanti Fonu’nun, Isee’li 36 yaş altı gençler için 40 bin avroya kadar ipoteğin anapara kısmının %80’ine kadar uzatılmasıdır.
Diğer avantajlar, kredi kurumlarının şeffaflığı ve İtalyan ailelerin sigorta kapsamı ve/veya faiz oranı kapsamı için teminat hizmetlerini kullanma eğiliminden oluşmaktadır. Kuşkusuz olumlu bir yönü, Avrupalı ailelerden daha az borçlu olan İtalyan ailelerin, artan faiz oranlarında bu aşamada daha sağlam ve ödeme gücüne sahip olduklarını kanıtlamalarıdır. Öte yandan, faiz oranı cephesinde, yıllar boyunca dağıtılan birçok sabit oranlı ipotek var ve uzun vadeli Eurirs son derece düşük seviyelerde. Öte yandan bazı ülkelerde, kredinin tüm süresi boyunca kâr etmeyen Euro’ların bloke edilmesine izin verilmemektedir.
İle ilgili Francis Megna Yayınlanan 22 Şubat 2023
Son yıllarda, İtalyan emlak sektörü, iş dünyasındaki bazı daha girişimci ve proaktif gerçekler dışında, fiilen durma noktasına geldi.
Avro bölgesindeki ortalama emlak fiyatları ile karşılaştırma şüpheye yer bırakmıyor.
Örneğin son 7 yılda ülkemizde bir gayrimenkulün değeri yaklaşık %3 artarken, Avro bölgesinde ortalama +%35 büyümüştür. 5 yıl daha geriye gidersek (2010) İtalya’da emlak değeri 118’den 103’e düştü. ABD, İtalya’ya da bulaştı.
Buna 600 puana yaklaşan BTP-bund farkıyla 2011’deki ülke borç krizini de eklersek, ekonomimizin ve GSYİH’nın %20’sini temsil eden emlak piyasasının başını kaldırmadığı açıktır.
Onay, 40 İtalyan hisse senedinin performansını ölçen ve İtalyan hisse senedi piyasasının daha geniş sektörünün ağırlıklarını yeniden üretme niyeti olan Ftse Mib’in incelenmesiyle gelir.
Şu anda 27.000 puanda, 2008’deki değerle aynı ve 2000’in en yüksek değerlerinin %40 altında. Diğer Avrupa ülkeleriyle kıyasladığımızda nasıl bu kadar gerideyiz? Emlak fiyatları, işgücü piyasasının durumunu ve daha yüksek ücret ödeme kabiliyetini yansıtır.
Kuzey Avrupa ülkeleri, mükemmel maaşlar sunarak zamanla yurt dışından profesyonel profiller çekme becerisine sahip oldu.
Sonuç olarak, bu bölgelerdeki fiyat artışı bu evrimi yansıtır; Son zamanlarda fiyatların ülke ortalamasının üzerinde büyüdüğü ülkemizde, çalışma açısından en erdemli şehirlerde dinamik de var. Büyük ölçüde rekabetçi olmayan maaşlara bağlı olan ülkemizden beyin göçü, emlak değerlerinin dört nala koşan enflasyonla başa çıkmasına veya diğer Avrupa ülkelerine ayak uydurmasına izin vermedi.
Bu, en uygun siyasi ve ekonomik forumlarda ele alınması gereken bir konudur.
Paradoks, İtalyan bankalarının sunduğu ipotek oranlarının Avrupa’daki en düşük oranlar arasında yer almasıdır; bu, yalnızca halefiyet yükünü ortadan kaldıran Bersani kararnamesi gibi önemli girişimlerden veya gençleri destekleyen yeni düzenlemelerden kaynaklanmayan bir rekabet avantajıdır. Sostegni bis kararnamesi: Ana tedbir, ilk evini satın alan, henüz 36 yaşını doldurmamış ve Isee geliri 40 bin avronun altında olanların tescil, ipotek ve kadastro vergilerinden muaf tutulmasıdır. Diğer tedbir ise, İlk Konut İpoteği Garanti Fonu’nun, Isee’li 36 yaş altı gençler için 40 bin avroya kadar ipoteğin anapara kısmının %80’ine kadar uzatılmasıdır.
Diğer avantajlar, kredi kurumlarının şeffaflığı ve İtalyan ailelerin sigorta kapsamı ve/veya faiz oranı kapsamı için teminat hizmetlerini kullanma eğiliminden oluşmaktadır. Kuşkusuz olumlu bir yönü, Avrupalı ailelerden daha az borçlu olan İtalyan ailelerin, artan faiz oranlarında bu aşamada daha sağlam ve ödeme gücüne sahip olduklarını kanıtlamalarıdır. Öte yandan, faiz oranı cephesinde, yıllar boyunca dağıtılan birçok sabit oranlı ipotek var ve uzun vadeli Eurirs son derece düşük seviyelerde. Öte yandan bazı ülkelerde, kredinin tüm süresi boyunca kâr etmeyen Euro’ların bloke edilmesine izin verilmemektedir.