İstanbul’un arsa pahası 23,4 trilyon liraya ulaştı Emlak bilgi bankası Tapusor.com’un “İstanbul’un Arsa Değeri” başlıklı araştırmasına bakılırsa, İstanbul’un arsa pahası hem TL tıpkı vakitte dolar açısından artmaya devam ediyor.
Toplamda 5 bin 343 kilometrekare büyüklüğe sahip İstanbul’da, paha ataması mümkün olmayan yollar ve göller üzere satışı gerçekleştirilemeyecek alanlar hesaplama dışı bırakıldığında araştırmaya mevzu olan alanın büyüklüğünün 4 bin 543 kilometrekare olduğu görülüyor.
Vilayet genelindeki 39 ilçenin ve tüm mahallelerin dahil edildiği araştırmaya göre, 2018’de 9,4 trilyon lira olarak ölçülen İstanbul’un arsa kıymeti, 2020 sonu prestijiyle yüzde 149’luk artışla 23,4 trilyon liraya ulaştı.
Kelam konusu paha dolar bazında 2,5 trilyon dolardan 2,7 trilyon dolara ulaştı.
En değerli yerler Şişli ve Beyoğlu’nda
Araştırmaya göre, İstanbul’un arsa kıymeti en yüksek ilçelerin başında, 28 bin 270 liralık ortalama metrekare sayısıyla Şişli geliyor. Fulya, Teşvikiye, Mecidiyeköy ve Halaskargazi üzere mahallelere mesken sahipliği yapan Şişli’nin kıymeti yüzde 35’ten çok arttı.
Şişli’yi, 27 bin lirayla Beyoğlu, 22 bin 746 lirayla Beşiktaş, 19 bin 600 lirayla Kadıköy, 18 bin 400 lirayla Bakırköy, 15 bin 326 lira ortalamayla Zeytinburnu takip ediyor.
Arsa meblağları en değerli 10 ilçe sıralamasında Kağıthane 13 bin liralık ortalamayla yedinci, Fatih 11 bin 912 lirayla sekizinci, Bayrampaşa 11 bin 575 lirayla dokuzuncu, Küçükçekmece 9 bin 209 lirayla onuncu basamakta yer alıyor.
Güngoren ve Esenler’de arsa kalmadı
Kelam konusu araştırmanın 2018 neticelerinda birinci sırada yer alan Kadıköy, ortadan geçen müddette Şişli ve Beyoğlu’ndaki fiyat artışlarının gerisinde kalarak dördüncü sıraya geriledi.
Ortalama arsa pahaları Beyoğlu’nda yüzde 21, Beşiktaş’ta yüzde 25 civarında artış gösterdi.
İstanbul’da arsa ticaretinin ağır olduğu ilçeler Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Şile, Büyükçekmece, Beykoz, Tuzla, Ümraniye, Beylikdüzü ve Pendik olarak sıralandı.
Yapılaşmasını tamamlayan Esenler ve Günnazarann’de ise neredeyse boş arsa kalmaması dikkati çekti.
Rapora bakılırsa, arsa yatırımları son periyot gayrimenkul piyasasını kıymetli oranda etkiledi. Bilhassa kırsal ve ziraî nitelikli arsa ve tarlalarda salgın tesiriyle yaşanan talep artışı fiyatlara yansıdı.
Bu durum bilhassa arsa kategorisindeki gayrimenkullerin üst taraflı hareketini tetikleyen en kıymetli faktör olarak ön plana çıktı.
“İstanbul’da arsa ve konut meblağları ülke ortalamasının üzerinde”
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) ve Nevita İdare Şurası Lideri Faruk Akbal, İstanbul’un gayrimenkul fiyatları açısından hak ettiği bedeli hala yakalamadığını belirterek, “İstanbul, Avrupa’nın ve dünyanın önde gelen kentleri ve metropolleri ile kıyaslandığında gayrimenkul yatırımı açısından hala fazlaca cazip.” dedi.
İstanbul’un ülke GSYH’sindeki hissesinin yüzde 30,7 olduğunu, dış ticarette epey değerli bir pozisyonda bulunduğunu, ulusal ve memleketler arası şirketlerin epeyce büyük çoğunluğunun merkezinin ve üretim üssünün bu kentte yer aldığını anlatan Akbal, “İstanbul’un ülke iktisadı açısından ne kadar kıymetli olduğu her insanın malumu. Her geçen gün kıymetini artıran İstanbul’un yıldızı, memleketler arası finans merkezi yardımıyla daha da parlayacak.” diye konuştu.
Akbal, İstanbul’un ekonomik, kültürel ve coğrafik manada sahip olduğu değerin bu kentteki gayrimenkul meblağlarına direkt yansıdığını kaydederek, “Bu niçinle hem arsa birebir vakitte konut meblağlarının en yüksek ortalamaya sahip olduğu vilayetlerimizin başında İstanbul geliyor. Ülke geneline nazaran pahalar yüksek olsa da artmaya devam edeceği görüşündeyiz.” açıklamasında bulundu.
“Dünya ve Avrupa kentlerine göre cazip”
Faruk Akbal, İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank tarafınca dünya çapında 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği Global Konut Fiyat Endeksi’nin birinci çeyrek bilgilerinin yayınlandığını lisana getiren Akbal, şu ayrıntıları verdi:
“Mart 2021 sonu prestijiyle konut meblağlarının yıllık bazda en çok pahalandığı ülkenin Türkiye olduğu görüldü. 12 aylık devirde yüzde 32’lik artışla listenin birinci sırasında ülkemiz yer aldı. Rapora göre yüzde 16,5’lik enflasyon düşüldükten daha sonra bile konutta net paha hasılatının yüzde 16’ya yakın olduğu görülüyor. Avrupa’da ise konutlar ortalama yüzde 8 civarında kıymetlendi. Tüm bunlara karşın, döviz kurundaki volatilite niçini ile ülkemizde gayrimenkul edinmek çok ucuz. çabucak hemen Avrupa sayılarına yakın bile değiliz.”
Akbal, İstanbul’da konut ortalama metrekare fiyatı 462 avro iken, Paris’te 11 bin 613 avro, Londra’da 10 bin 797 avro, Münih’te 8 bin 442 avro, Madrid’de 2 bin 630 avro, Lizbon’da 3 bin 346 avro, İtalya Bolzano’da ise 3 bin 41 avroya kadar yükseldiğini söylemiş oldu.
Faruk Akbal, “ötürüsıyla Knight Frank’ın son raporu, İstanbul ve Türkiye’den gayrimenkul almanın hem yerliler birebir vakitte yabancılar için fazlaca cazip olduğunu ortaya koyuyor.” diye konuştu.
“Yüksek talep İstanbul’daki her metrekarenin pahasını daha da artırıyor”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Heyeti Lideri Nazmi Durbakayım, İstanbul’un yüzseneler uzunluğu sahip olduğu jeopolitik pozisyonundan dolayı dünyanın gözbebeği olduğunu söylemiş oldu.
Globalleşen dünyada, gelişen ve değişen iktisat ve siyasetin kararı İstanbul’un değerini bir kat daha artırdığını lisana getiren Durbakayım, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Doğu ve batı kültürleri içinde köprü görevi goren İstanbul, bununla birlikte finans, kültür ve turizmin başşehri. İstanbul’un bu pozisyonu kaçınılmaz olarak ulusal ve milletlerarası bir göç yaşanmasına yol açıyor. Yurt içi ve yurt dışı konut satışlarında İstanbul liderliği elden bırakmıyor. Lakin İstanbul’daki toprak arzı hudutlu olduğu için iktisattaki arz-talep kanunu işlemeye başladı. Sonlu toprak, arsa, bina ve konut arzına karşılık daima artan yüksek talep İstanbul’daki her metrekarenin bedelini daha da artırıyor. Atalarımızın ‘İstanbul’un taşı toprağı altın’ özdeyişi, gerçeğe dönüştü.”
KAYNAK: AA
Toplamda 5 bin 343 kilometrekare büyüklüğe sahip İstanbul’da, paha ataması mümkün olmayan yollar ve göller üzere satışı gerçekleştirilemeyecek alanlar hesaplama dışı bırakıldığında araştırmaya mevzu olan alanın büyüklüğünün 4 bin 543 kilometrekare olduğu görülüyor.
Vilayet genelindeki 39 ilçenin ve tüm mahallelerin dahil edildiği araştırmaya göre, 2018’de 9,4 trilyon lira olarak ölçülen İstanbul’un arsa kıymeti, 2020 sonu prestijiyle yüzde 149’luk artışla 23,4 trilyon liraya ulaştı.
Kelam konusu paha dolar bazında 2,5 trilyon dolardan 2,7 trilyon dolara ulaştı.
En değerli yerler Şişli ve Beyoğlu’nda
Araştırmaya göre, İstanbul’un arsa kıymeti en yüksek ilçelerin başında, 28 bin 270 liralık ortalama metrekare sayısıyla Şişli geliyor. Fulya, Teşvikiye, Mecidiyeköy ve Halaskargazi üzere mahallelere mesken sahipliği yapan Şişli’nin kıymeti yüzde 35’ten çok arttı.
Şişli’yi, 27 bin lirayla Beyoğlu, 22 bin 746 lirayla Beşiktaş, 19 bin 600 lirayla Kadıköy, 18 bin 400 lirayla Bakırköy, 15 bin 326 lira ortalamayla Zeytinburnu takip ediyor.
Arsa meblağları en değerli 10 ilçe sıralamasında Kağıthane 13 bin liralık ortalamayla yedinci, Fatih 11 bin 912 lirayla sekizinci, Bayrampaşa 11 bin 575 lirayla dokuzuncu, Küçükçekmece 9 bin 209 lirayla onuncu basamakta yer alıyor.
Güngoren ve Esenler’de arsa kalmadı
Kelam konusu araştırmanın 2018 neticelerinda birinci sırada yer alan Kadıköy, ortadan geçen müddette Şişli ve Beyoğlu’ndaki fiyat artışlarının gerisinde kalarak dördüncü sıraya geriledi.
Ortalama arsa pahaları Beyoğlu’nda yüzde 21, Beşiktaş’ta yüzde 25 civarında artış gösterdi.
İstanbul’da arsa ticaretinin ağır olduğu ilçeler Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Şile, Büyükçekmece, Beykoz, Tuzla, Ümraniye, Beylikdüzü ve Pendik olarak sıralandı.
Yapılaşmasını tamamlayan Esenler ve Günnazarann’de ise neredeyse boş arsa kalmaması dikkati çekti.
Rapora bakılırsa, arsa yatırımları son periyot gayrimenkul piyasasını kıymetli oranda etkiledi. Bilhassa kırsal ve ziraî nitelikli arsa ve tarlalarda salgın tesiriyle yaşanan talep artışı fiyatlara yansıdı.
Bu durum bilhassa arsa kategorisindeki gayrimenkullerin üst taraflı hareketini tetikleyen en kıymetli faktör olarak ön plana çıktı.
“İstanbul’da arsa ve konut meblağları ülke ortalamasının üzerinde”
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) ve Nevita İdare Şurası Lideri Faruk Akbal, İstanbul’un gayrimenkul fiyatları açısından hak ettiği bedeli hala yakalamadığını belirterek, “İstanbul, Avrupa’nın ve dünyanın önde gelen kentleri ve metropolleri ile kıyaslandığında gayrimenkul yatırımı açısından hala fazlaca cazip.” dedi.
İstanbul’un ülke GSYH’sindeki hissesinin yüzde 30,7 olduğunu, dış ticarette epey değerli bir pozisyonda bulunduğunu, ulusal ve memleketler arası şirketlerin epeyce büyük çoğunluğunun merkezinin ve üretim üssünün bu kentte yer aldığını anlatan Akbal, “İstanbul’un ülke iktisadı açısından ne kadar kıymetli olduğu her insanın malumu. Her geçen gün kıymetini artıran İstanbul’un yıldızı, memleketler arası finans merkezi yardımıyla daha da parlayacak.” diye konuştu.
Akbal, İstanbul’un ekonomik, kültürel ve coğrafik manada sahip olduğu değerin bu kentteki gayrimenkul meblağlarına direkt yansıdığını kaydederek, “Bu niçinle hem arsa birebir vakitte konut meblağlarının en yüksek ortalamaya sahip olduğu vilayetlerimizin başında İstanbul geliyor. Ülke geneline nazaran pahalar yüksek olsa da artmaya devam edeceği görüşündeyiz.” açıklamasında bulundu.
“Dünya ve Avrupa kentlerine göre cazip”
Faruk Akbal, İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank tarafınca dünya çapında 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği Global Konut Fiyat Endeksi’nin birinci çeyrek bilgilerinin yayınlandığını lisana getiren Akbal, şu ayrıntıları verdi:
“Mart 2021 sonu prestijiyle konut meblağlarının yıllık bazda en çok pahalandığı ülkenin Türkiye olduğu görüldü. 12 aylık devirde yüzde 32’lik artışla listenin birinci sırasında ülkemiz yer aldı. Rapora göre yüzde 16,5’lik enflasyon düşüldükten daha sonra bile konutta net paha hasılatının yüzde 16’ya yakın olduğu görülüyor. Avrupa’da ise konutlar ortalama yüzde 8 civarında kıymetlendi. Tüm bunlara karşın, döviz kurundaki volatilite niçini ile ülkemizde gayrimenkul edinmek çok ucuz. çabucak hemen Avrupa sayılarına yakın bile değiliz.”
Akbal, İstanbul’da konut ortalama metrekare fiyatı 462 avro iken, Paris’te 11 bin 613 avro, Londra’da 10 bin 797 avro, Münih’te 8 bin 442 avro, Madrid’de 2 bin 630 avro, Lizbon’da 3 bin 346 avro, İtalya Bolzano’da ise 3 bin 41 avroya kadar yükseldiğini söylemiş oldu.
Faruk Akbal, “ötürüsıyla Knight Frank’ın son raporu, İstanbul ve Türkiye’den gayrimenkul almanın hem yerliler birebir vakitte yabancılar için fazlaca cazip olduğunu ortaya koyuyor.” diye konuştu.
“Yüksek talep İstanbul’daki her metrekarenin pahasını daha da artırıyor”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Heyeti Lideri Nazmi Durbakayım, İstanbul’un yüzseneler uzunluğu sahip olduğu jeopolitik pozisyonundan dolayı dünyanın gözbebeği olduğunu söylemiş oldu.
Globalleşen dünyada, gelişen ve değişen iktisat ve siyasetin kararı İstanbul’un değerini bir kat daha artırdığını lisana getiren Durbakayım, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Doğu ve batı kültürleri içinde köprü görevi goren İstanbul, bununla birlikte finans, kültür ve turizmin başşehri. İstanbul’un bu pozisyonu kaçınılmaz olarak ulusal ve milletlerarası bir göç yaşanmasına yol açıyor. Yurt içi ve yurt dışı konut satışlarında İstanbul liderliği elden bırakmıyor. Lakin İstanbul’daki toprak arzı hudutlu olduğu için iktisattaki arz-talep kanunu işlemeye başladı. Sonlu toprak, arsa, bina ve konut arzına karşılık daima artan yüksek talep İstanbul’daki her metrekarenin bedelini daha da artırıyor. Atalarımızın ‘İstanbul’un taşı toprağı altın’ özdeyişi, gerçeğe dönüştü.”
KAYNAK: AA