Emlak Vergisi’nde ikinci taksit devri 1 Kasım’da başlıyor! Konut, arsa, arazi, tarla, işyeri üzere milyonlarca gayrimenkul sahibinin ödediği Emlak Vergisi’nde yılın ikinci taksit periyodu başlıyor. Birinci taksitlerin 1 Mart-31 Mayıs tarihleri içinde ödendiği verginin ikinci ödeme periyodu 1 Kasım’da başlayıp, 30 Kasım’da bitecek. Son taksidin ödenmesiyle bu vergide 4 yıllık devir kapanacak. Şayet itirazlardan sonuç çıkmazsa önümüzdeki yıl takdir kurullarınca belirlenen, birtakım ilçelerde 4-5 kat artırımlı yeni oranlar devreye girecek.
PAHALAR BELİRLENDİ
Emlak Vergisi bedeli, 4 yılda bir toplanan takdir komitelerince belirleniyor. Emlak Vergisi’nde en tartışmalı periyot, takdir kurullarının toplandığı senelerda oluyor. En son 2017’de toplanan kurullar, 2018-2021 yılları için arsa metrekare ünite pahalarını (rayiç bedel) belirlemişti. Bu yıl ise 2022-2025 pahalarını belirleyecek kurullar toplandı, birden fazla 30 Haziran prestijiyle kararlarını deklare etti.
İTİRAZ EDİLDİ
Yeni kararlarda pandemiye karşın fahiş artışların olduğu, birtakım yerlerde artışın 4-5 katı geçtiği görüldü. 2017’de kurullardan çıkan artırımlar epey tartışılmış ve fazlaca sayıda itiraz yapılmıştı. Bunun üzerine Emlak Vergisi Kanunu’na süreksiz bir husus eklenerek, emlak vergi kıymetlerindeki artış yüzde 50 ile sonlandırılmıştı. Bu yıl bu istikamette bir karar alınmadı ve komitelerin deklare ettiğı kararlara binlerce itiraz yapıldı.
DAVALAR SONUÇLANMADI
Takdir komitelerinde belirlenen bedellere itiraz müddeti 7 Eylül prestijiyle doldu. Vergi Mahkemeleri’nde açılan davalardan çabucak hemen bir iptal sonucu çıkmadığı üzere yürütmeyi durdurma talepleri de reddedildi. İtiraz sonuçlarının 2022 yılının birinci çeyreğinde (ocak, şubat, mart) çıkması bekleniyor. Mart ayında 2022 yılına ait vergi devri başlıyor. Bir sonuç çıkmazsa takdir komitesi kararları uygulanacak. Taksit ödemesi daha sonrasında bir iptal sonucu gelirse, mahsuplaşma yapılacak.
BİLDİRİM KOŞUL
Bu yıl konut satın aldıysanız, tapuyu hallettikten daha sonra yapmanız gereken birinci şey, Emlak Vergisi için meskenin bulunduğu ilçenin belediyesine bildirimde bulunmak. Emlak Vergisi bildirimi yapmak için tapunuzun ve kimliğinizin yanınızda olması gerekiyor. Bu bildirimi yapabilmek için müddetiniz sonlu. Satın alma sürecinin gerçekleştiği yılın sonuna kadar bildirim yapmalısınız. Bildirim yapmazsanız, cezalı Emlak Vergisi ödersiniz.
BU YIL ALAN SENEYE SORUMLU
Konut, arsa, işyerini elden çıkarmayanlar ile geçen yıl gayrimenkul alanlar 2021’de vergi ödüyor. Yani, 2020 yılında mevcut gayrimenkulü olanlar ile 2020’de yeni bir gayrimenkul satın alanlar 2021 yılının Emlak Vergisi’ni ödüyor. Bu yıl gayrimenkulünü elden çıkaranlar, bu yıla ilişkin verginin tamamını ödeyecek. Bu yıl mesken alanların yükümlülüğü ise 2022’de başlayacak.
NEREYE YATIRILACAK?
Emlak Vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak ve teyit etmek isteyenler, bu süreçleri bulundukları belediyelerden yahut e-Devlet aracılığıyla Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın (GİB) sunduğu İnternet Vergi Dairesi hizmeti süreçlerinden öğrenebililir. Emlak Vergisi taksitleri gayrimenkulun bağlı bulunduğu belediyeye direkt olarak yapılabilir. Ayrıyeten belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de ödeme yapılabilir. Pandemi niçiniyle banka şubelerine gitmek istemeyenler, bankaların taşınabilir uygulamalarından da bu süreci gerçekleştirebilir.
GECİKME CEZASI VAR
Muafiyet koşullarını taşımayan herkes Emlak Vergisi ödemek zorunda. Emlak Vergisi’nin birinci ve ikinci taksidini kesinlikle belirlenen mühlet ortasında ödemek gerekiyor. Gecikme durumunda yüzde 1.6 oranında faiz uygulanıyor.
ARTIK EMEKLİ OLANLAR NE YAPACAK?
Bu yıl emekli olanlar (2021), Emlak Vergisi’ni ödeyecek. Zira muafiyet emekli olunan tarihi izleyen yıldan itibaren başlıyor.
KONUTU KİRADAYSA…
Sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, öbür bir konutta kirada oturanlar vergiden muaf sayılıyor. Lakin tek meskenini kiraya verip öbür bir konutta kira ödemeden oturanlar vergiden muaf olamıyor.
KİMLER MUAF?
hiç bir geliri olmadığını belgeleyenler, emekli maaşından diğer geliri olmayanlar, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene yahut tek meskende paya sahip olmaları halinde (intifa hakkına sahip olunması hali dahil), bu meskene ilişkin vergiyi ödemiyor. Bir öteki deyişle, Emlak Vergisi’nden konut hanımları, hiç geliri olmayanlar, emekli maaşıyla geçinenler, engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri muaf. Emlak Vergisi muafiyeti konutlar için geçerli. Ayrıyeten belediye ve mücavir alan sonları haricinde bulunan, ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılmayan yerler de muaf. Bu kapsamın haricinde kalan tarlası, payı olanlar, bir de konut sahibiyse vergiden muaf olamıyor.
NASIL GERİ ALINABİLİR?
Muafiyetini bilmeden vergi ödeyen milyonlarca vatandaş var. Şayet ödeme yapıldıysa 5 yıllık geriye dönük iade de alınabiliyor. Bunun için belediyenin emlak ünitesine, ‘Vergi Metot Kanunu Husus 120/2’ destek gösterilerek ‘düzeltme dilekçesi’ verilmesi kâfi oluyor.
PAHALAR BELİRLENDİ
Emlak Vergisi bedeli, 4 yılda bir toplanan takdir komitelerince belirleniyor. Emlak Vergisi’nde en tartışmalı periyot, takdir kurullarının toplandığı senelerda oluyor. En son 2017’de toplanan kurullar, 2018-2021 yılları için arsa metrekare ünite pahalarını (rayiç bedel) belirlemişti. Bu yıl ise 2022-2025 pahalarını belirleyecek kurullar toplandı, birden fazla 30 Haziran prestijiyle kararlarını deklare etti.
İTİRAZ EDİLDİ
Yeni kararlarda pandemiye karşın fahiş artışların olduğu, birtakım yerlerde artışın 4-5 katı geçtiği görüldü. 2017’de kurullardan çıkan artırımlar epey tartışılmış ve fazlaca sayıda itiraz yapılmıştı. Bunun üzerine Emlak Vergisi Kanunu’na süreksiz bir husus eklenerek, emlak vergi kıymetlerindeki artış yüzde 50 ile sonlandırılmıştı. Bu yıl bu istikamette bir karar alınmadı ve komitelerin deklare ettiğı kararlara binlerce itiraz yapıldı.
DAVALAR SONUÇLANMADI
Takdir komitelerinde belirlenen bedellere itiraz müddeti 7 Eylül prestijiyle doldu. Vergi Mahkemeleri’nde açılan davalardan çabucak hemen bir iptal sonucu çıkmadığı üzere yürütmeyi durdurma talepleri de reddedildi. İtiraz sonuçlarının 2022 yılının birinci çeyreğinde (ocak, şubat, mart) çıkması bekleniyor. Mart ayında 2022 yılına ait vergi devri başlıyor. Bir sonuç çıkmazsa takdir komitesi kararları uygulanacak. Taksit ödemesi daha sonrasında bir iptal sonucu gelirse, mahsuplaşma yapılacak.
BİLDİRİM KOŞUL
Bu yıl konut satın aldıysanız, tapuyu hallettikten daha sonra yapmanız gereken birinci şey, Emlak Vergisi için meskenin bulunduğu ilçenin belediyesine bildirimde bulunmak. Emlak Vergisi bildirimi yapmak için tapunuzun ve kimliğinizin yanınızda olması gerekiyor. Bu bildirimi yapabilmek için müddetiniz sonlu. Satın alma sürecinin gerçekleştiği yılın sonuna kadar bildirim yapmalısınız. Bildirim yapmazsanız, cezalı Emlak Vergisi ödersiniz.
BU YIL ALAN SENEYE SORUMLU
Konut, arsa, işyerini elden çıkarmayanlar ile geçen yıl gayrimenkul alanlar 2021’de vergi ödüyor. Yani, 2020 yılında mevcut gayrimenkulü olanlar ile 2020’de yeni bir gayrimenkul satın alanlar 2021 yılının Emlak Vergisi’ni ödüyor. Bu yıl gayrimenkulünü elden çıkaranlar, bu yıla ilişkin verginin tamamını ödeyecek. Bu yıl mesken alanların yükümlülüğü ise 2022’de başlayacak.
NEREYE YATIRILACAK?
Emlak Vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak ve teyit etmek isteyenler, bu süreçleri bulundukları belediyelerden yahut e-Devlet aracılığıyla Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın (GİB) sunduğu İnternet Vergi Dairesi hizmeti süreçlerinden öğrenebililir. Emlak Vergisi taksitleri gayrimenkulun bağlı bulunduğu belediyeye direkt olarak yapılabilir. Ayrıyeten belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de ödeme yapılabilir. Pandemi niçiniyle banka şubelerine gitmek istemeyenler, bankaların taşınabilir uygulamalarından da bu süreci gerçekleştirebilir.
GECİKME CEZASI VAR
Muafiyet koşullarını taşımayan herkes Emlak Vergisi ödemek zorunda. Emlak Vergisi’nin birinci ve ikinci taksidini kesinlikle belirlenen mühlet ortasında ödemek gerekiyor. Gecikme durumunda yüzde 1.6 oranında faiz uygulanıyor.
ARTIK EMEKLİ OLANLAR NE YAPACAK?
Bu yıl emekli olanlar (2021), Emlak Vergisi’ni ödeyecek. Zira muafiyet emekli olunan tarihi izleyen yıldan itibaren başlıyor.
KONUTU KİRADAYSA…
Sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, öbür bir konutta kirada oturanlar vergiden muaf sayılıyor. Lakin tek meskenini kiraya verip öbür bir konutta kira ödemeden oturanlar vergiden muaf olamıyor.
KİMLER MUAF?
hiç bir geliri olmadığını belgeleyenler, emekli maaşından diğer geliri olmayanlar, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene yahut tek meskende paya sahip olmaları halinde (intifa hakkına sahip olunması hali dahil), bu meskene ilişkin vergiyi ödemiyor. Bir öteki deyişle, Emlak Vergisi’nden konut hanımları, hiç geliri olmayanlar, emekli maaşıyla geçinenler, engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri muaf. Emlak Vergisi muafiyeti konutlar için geçerli. Ayrıyeten belediye ve mücavir alan sonları haricinde bulunan, ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılmayan yerler de muaf. Bu kapsamın haricinde kalan tarlası, payı olanlar, bir de konut sahibiyse vergiden muaf olamıyor.
NASIL GERİ ALINABİLİR?
Muafiyetini bilmeden vergi ödeyen milyonlarca vatandaş var. Şayet ödeme yapıldıysa 5 yıllık geriye dönük iade de alınabiliyor. Bunun için belediyenin emlak ünitesine, ‘Vergi Metot Kanunu Husus 120/2’ destek gösterilerek ‘düzeltme dilekçesi’ verilmesi kâfi oluyor.