İtalya’da emlak piyasasında daralma: satışlar ve verilen ipotekler düşüyor. Yarımadada neler oluyor?
İle ilgili Ilaria Minucci Yayınlanan 28 Mayıs 2023
bu Konut satışları yüzde 15 düştü: aynı zamanda, İtalya’da verilen ipotekler de düşüyor. Kaydedilen eğilim, emlak piyasasının sadece Milano’da değil, tüm İtalya’da empoze ettiği aşırı yüksek fiyatların bir sonucudur.
İtalya’da ev satışları %15 düştü, verilen ipotekler de azaldı
2023’te ev satışıyla ilgili cirodaki düşüş, yaklaşık 18 milyar avroluk bir düşüş kaydedebilir. O halde, rakama, mülkiyet devri etrafında dönen para miktarını, yani noter ve emlak komisyoncularına, tadilatlara, mobilya alımlarına vb. Kaçınılmaz olarak, böyle bir senaryo daha düşük vergi gelirleriyle sonuçlanır. tahminlerine göre özellikle Nomisma cirodaki düşüş üzerine, 2023’te konut işlemlerinde 2022 rekoruna göre %14,6’lık düşüş olacak ve 784 bin eurodan 670 bin euroya inecek. Toplam cirodaki düşüş ise 18 milyar avroyu bulacak.
Nomisma için 2023’te ipotek ödemelerindeki düşüşün %18,3 oranında düşerek 54 milyar avrodan 44 milyar avroya düşmesi bekleniyor.
İki olgunun birbiriyle ilişkili olduğuna dikkat çeken Nomisma CEO’su Luca Dondi “İşlemler ipoteklerden biraz daha az düşecek çünkü geçen yıla kadar düşük faiz oranlarıyla nakit olarak satın alabildikleri halde borçlanacak olan alıcıların bir kısmı var, bu tipik bir durum. ikinci bir ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul alanlar.
Böyle bir senaryoda, 2024 yılında da ödemeler ve satışlar sırasıyla %4,1 ve %0,3 oranında azalarak 2025 yılında toparlanarak 2023 seviyelerine geri dönecektir.
Satış anketi ve kiralama sorunu
2023’ün başından bu yana konut kredisi başvurularındaki düşüşle karşılaştırıldığında, konsolide veriler zaten mevcut; merkezi risk Crif. Bu durumdaki azalma, fonlama taleplerinin %25,5’inden kaynaklanmaktadır. Ancak satışlar söz konusu olduğunda, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın cari yılın ilk yarısındaki işlemlere ilişkin verileri önümüzdeki birkaç gün içinde açıklanacak. Hazine, profesyonel brokerler arasında İtalya Bankası ve Tecnoborsa ile birlikte gerçekleştirdiği üç aylık ankette, ekonomik durumdaki bozulmanın açık işaretlerini vurguladı. En önemli veri, görüşülen 1.400’den fazla acentenin, her üç potansiyel alıcıdan en az birinin ipoteğe erişiminin reddedildiğini bildirmesiyle ilgilidir.
Gayrimenkul sektöründe trendin tersine dönmesine neden olan sebepler arasında iki ana faktör tespit edilebilir. Her şeyden önce, oranlar sadece bir yıl içinde üç ila dört puan arasında arttı: bu şekilde, güvenilir olarak değerlendirilmesi için gereken asgari gelir taksiti neredeyse %40 arttı. Ardından, sabit oranlı ipotek maliyeti değişken olanlardan elli sent daha az olduğundan, potansiyel borçluların çoğu tam olarak sabit oran için budama yapar. Ancak bankalar, mevcut sabit ipoteklerin% 4 civarında öngörüldüğü ve verildiğinin, durum sakinleştiğinde oranların ikame edileceğinin gayet iyi farkındalar. Sonuç olarak, borç verenler temkinli davranırlar.
Mortgage almanın imkansızlığı kiralık konut talebinin artmasına neden oluyor. Özellikle büyük şehirlerde arz eksikliği ile çatışan trend. yatırımcılar, vergi nedenleriyle ve kiracının temerrüde düşme riskinden kaçınmak için uzun vadeli kiralamalardan kaçınırlar.
Böyle bir senaryoda, yapılan ankete göre, görüşülen acentelerin çoğu kısa vadede satış fiyatlarının düşmeyeceğine inandıklarını ifade ettiler. Nomisma bile bundan emin. Dondi, “Mevcut enflasyon seviyeleri ile nominal fiyat istikrarı, mülk değerinde gerçek bir kayba eşittir” dedi.
İle ilgili Ilaria Minucci Yayınlanan 28 Mayıs 2023
bu Konut satışları yüzde 15 düştü: aynı zamanda, İtalya’da verilen ipotekler de düşüyor. Kaydedilen eğilim, emlak piyasasının sadece Milano’da değil, tüm İtalya’da empoze ettiği aşırı yüksek fiyatların bir sonucudur.
İtalya’da ev satışları %15 düştü, verilen ipotekler de azaldı
2023’te ev satışıyla ilgili cirodaki düşüş, yaklaşık 18 milyar avroluk bir düşüş kaydedebilir. O halde, rakama, mülkiyet devri etrafında dönen para miktarını, yani noter ve emlak komisyoncularına, tadilatlara, mobilya alımlarına vb. Kaçınılmaz olarak, böyle bir senaryo daha düşük vergi gelirleriyle sonuçlanır. tahminlerine göre özellikle Nomisma cirodaki düşüş üzerine, 2023’te konut işlemlerinde 2022 rekoruna göre %14,6’lık düşüş olacak ve 784 bin eurodan 670 bin euroya inecek. Toplam cirodaki düşüş ise 18 milyar avroyu bulacak.
Nomisma için 2023’te ipotek ödemelerindeki düşüşün %18,3 oranında düşerek 54 milyar avrodan 44 milyar avroya düşmesi bekleniyor.
İki olgunun birbiriyle ilişkili olduğuna dikkat çeken Nomisma CEO’su Luca Dondi “İşlemler ipoteklerden biraz daha az düşecek çünkü geçen yıla kadar düşük faiz oranlarıyla nakit olarak satın alabildikleri halde borçlanacak olan alıcıların bir kısmı var, bu tipik bir durum. ikinci bir ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul alanlar.
Böyle bir senaryoda, 2024 yılında da ödemeler ve satışlar sırasıyla %4,1 ve %0,3 oranında azalarak 2025 yılında toparlanarak 2023 seviyelerine geri dönecektir.
Satış anketi ve kiralama sorunu
2023’ün başından bu yana konut kredisi başvurularındaki düşüşle karşılaştırıldığında, konsolide veriler zaten mevcut; merkezi risk Crif. Bu durumdaki azalma, fonlama taleplerinin %25,5’inden kaynaklanmaktadır. Ancak satışlar söz konusu olduğunda, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın cari yılın ilk yarısındaki işlemlere ilişkin verileri önümüzdeki birkaç gün içinde açıklanacak. Hazine, profesyonel brokerler arasında İtalya Bankası ve Tecnoborsa ile birlikte gerçekleştirdiği üç aylık ankette, ekonomik durumdaki bozulmanın açık işaretlerini vurguladı. En önemli veri, görüşülen 1.400’den fazla acentenin, her üç potansiyel alıcıdan en az birinin ipoteğe erişiminin reddedildiğini bildirmesiyle ilgilidir.
Gayrimenkul sektöründe trendin tersine dönmesine neden olan sebepler arasında iki ana faktör tespit edilebilir. Her şeyden önce, oranlar sadece bir yıl içinde üç ila dört puan arasında arttı: bu şekilde, güvenilir olarak değerlendirilmesi için gereken asgari gelir taksiti neredeyse %40 arttı. Ardından, sabit oranlı ipotek maliyeti değişken olanlardan elli sent daha az olduğundan, potansiyel borçluların çoğu tam olarak sabit oran için budama yapar. Ancak bankalar, mevcut sabit ipoteklerin% 4 civarında öngörüldüğü ve verildiğinin, durum sakinleştiğinde oranların ikame edileceğinin gayet iyi farkındalar. Sonuç olarak, borç verenler temkinli davranırlar.
Mortgage almanın imkansızlığı kiralık konut talebinin artmasına neden oluyor. Özellikle büyük şehirlerde arz eksikliği ile çatışan trend. yatırımcılar, vergi nedenleriyle ve kiracının temerrüde düşme riskinden kaçınmak için uzun vadeli kiralamalardan kaçınırlar.
Böyle bir senaryoda, yapılan ankete göre, görüşülen acentelerin çoğu kısa vadede satış fiyatlarının düşmeyeceğine inandıklarını ifade ettiler. Nomisma bile bundan emin. Dondi, “Mevcut enflasyon seviyeleri ile nominal fiyat istikrarı, mülk değerinde gerçek bir kayba eşittir” dedi.