Dikmen, Öveçler, Batıkent: Kira yükselişine tayin dopingi ANKARA – Başkent’teki kış şartları sert olsa da Dikmen, etrafına göre daha soğuk olmasıyla biliniyor. Bunun en kıymetli sebebi Kızılay ve etrafına bakılırsa daha yüksek bir noktada bulunması. Hal bu biçimde olunca buradan konut tutanlar/ev alanlar ısınma masraflarına biraz fazla bütçe ayırıyor. Kızılay’a ve öteki semtlere toplu taşımayla ulaşımı rahat olduğu için insanların tercih ettiği semtlerden. Birebir ölçülere uyan Öveçler benzeri durumda. Ankara’nın öbür kıymetli yerleşim yerlerinden biri Batıkent. Batıkent metro ile ulaşımın olduğu bir adres. Ulaşım kolaylığı kira ve mesken meblağlarına yansımış. Her üç semtteki durumu sakinleri ve emlakçılarla konut ve kira meblağlarını konuştuk.
‘EVİMİZİN KIYMETİ ÜÇ AYDA 80 BİN LİRA ARTTI’
Nazım Beyefendi uzun müddettir Dikmen’de yaşıyor. Daha evvel kiracıymış. Kısa mühlet evvel banka kredisiyle mesken almış, eşi de çalıştığı için kredinin altından kalkabileceklerini düşünmüş. Evinlerini ne vakit aldıklarını sorduğumuzda “Çok değil, Nisan 2021’de aldık” diyor ve ekliyor. “Doğrusu biz aldıktan üç ay daha sonra konutumuzun kıymetinin 60-80 bin ortası arttığını öğrendik.” “İçine tadilat falan mı yapmıştınız o niçinle mi arttı?” sorumuza başını hayır manasında sallayarak karşılık veriyor. “Öyle fazlaca önemli bir tadilat yapmadık, bir iki raf yerleştirdik, badana bir de”.
Bu artışın piyasadan kaynaklandığını, bilhassa yaz aylarında mesken fiyatlarının arttığını düşündüğünü söylüyor. Daha evvel de bu semtte kiracı olduğunu aktarınca, evvelki konutunun kirasını soruyoruz. “Ayrıldığımız kiralık konutta aylık 1300 lira ödüyorduk, biz çıkınca mesken sahibi 1500 liraya kiraya verdi, üstelik içine ekstra bir tadilat bakım üzere bir şey de yapmadı. Dört duvar yani.”
Semtte de durumun bu biçimde olduğunu, neredeyse her meskenin kirasının da satış fiyatının da yüzde 30 civarında arttığını kelamlarına ekliyor ve devam ediyor. “Üstelik Dikmen’de hani geçen yılla mukayese ettiğimizde bir ulaşım kolaylığı olmadı, metro gelmedi, konutlar de yenilenmedi. Dövizdeki artış ve enflasyon mesken sahiplerini cesaretlendirdi, bence ondan oluyor” diyor.
‘YENİ BİR KONUTA ÇIKTIĞINIZDA EN AZ 500-600 LİRA FAZLA ÖDÜYORSUNUZ’
Nazım Beyefendiden ayrıldıktan daha sonra Cansın Hanımla buluşuyoruz. Kendisi eski bir 100. Yıl semt sakini, üç yıldır da Öveçler ’de yaşıyor. “Kiralar uçmuş durumda” diye kelama giriyor. Örnek talebimizi şöyleki yanıtlıyor. “Eskiden 50 TL yapılan artırımlar artık 150 TL’ye çıktı. Bilhassa uzun müddettir kiracı olanların konutlarından çıkmalarını önermem. Zira çıktıkları an konutun kirası 500-600 TL artacaktır.”
Cansın Hanım 100. Yıl’dan ayrılma öne sürülen nedenini de açıklıyor. “100. Yıl izafi olarak mahalle kültürü olan, pazarı, market sayısı fazla, dayanışmacı bir semtti, lakin konut sahipleri duruma farklı yaklaşıyor. 2018’de canıma tak etti ve fazlaca eski konuta 1400 lira vermemek için taşındım. Lakin buradaki konutuma de mesken sahibim yeni artırım yaptı. İşin farklı yanı beni konut sahibim değil, emlakçı aradı ve şu kadar artırım geldi dedi. İşsiz olduğumu söylemiş oldum, lakin ‘kural bu’ dedi. halbuki daha sonrasında mesken sahibiyle görüştüğümde kendisinin âlâ niyetli olduğunu gördüm. Emlakçı biraz durumdan görev çıkarmış gibime geldi” diyor.
‘BATIKENT’TE MESKEN FİYATLARI NEREDEYSE YÜZDE 100 ARTTI’
Öveçler’ den istikametimizi Ankara’nın öteki bir ilçesine, Batıkent’e çevirip burada emlakçılık yapan Suat Beyefendi ile bir ortaya geliyoruz.
Batıkent’te emlak durumu soruyoruz. Suat Beyefendi Ankara genelini dikkate alarak sorumuzu yanıtlıyor. “Ev kira fiyatları geçen seneye bakılırsa yüzde 100 arttı. Bu Ankara’nın her tarafı için geçerli. örneğin geçen sene 1200-1300 liraya vermiş olduğumuz konutlar şu an 2600-2700 lira; 1500’e vermiş olduğumuz meskenler, 3000 küsur. Yani yüzde 100 artış. Geçen yılla bu seneyi kıyasladığımızda kiralar yüzde 100 arttı. Bu artışın perde arakasını biz sorduk niye Suat Beyefendi yanıtladı.
Bu artış niye yaşanıyor?
Pandemiden dolayı, olaya ben bu biçimde yaklaşıyorum: Yeni inşaat olmadı. Kuşak büyüdü, evlilikler oluyor, vilayet değişikliği oluyor. İkinci el dediğimiz 30-35 yıllık meskenlerde bile kiralar arttı. Yeni meskenler deseniz üzerine koydu. Ben bir örnek vereyim: Bir sene evvel kızım 4+1, 150 metrekare net kullanım alanı olan, asansörlü, 7 yıllık binadaki 615 bin civarına bir mesken aldı. 12 ay daha sonra bu konutun fiyatı 1 milyon 125 bin lira oldu. Ha satabiliyorlar mı? Satamıyorlar. Hem satılıklarda hem kiralıklarda fevkalade derecede fiyat artışı var. Arz olmadığı için talep karşılanamıyor. Bu da satılık konutlarda yüzde 60- yüzde 70 bazında yükselişe niye oldu.
‘İÇİ ÇOK BERBAT OLAN KONUTA 1650 İSTENİYOR, EVVELKİ KİRACI 900 LİRA ÖDÜYORDU’
Yeni inşaat olmayınca kiralık meskenlerde de mevcut meskenlerin sahipleri ‘Nasıl olsa, kim olursa olsun, bunu tutmak zorunda’ diyorlar. Ve o paralar verilip tutuluyor.
Artık elimde bir mesken var. 28 yıllık binada, iki odası salona açılıyor, 3+1, 110 metrekare. Buradaki eski kiracı 900 liraya oturuyordu. Şu anda içi fazlaca makus durumda bulunmasına karşın bu meskene sahibi 1650 lira istiyor. Çok berbat bir konut bulunmasına karşın 1500 lira teklif veriyorlar, vermiyor.
Konut sahiplerinin bu kira artışı için öne sürülen nedeni nedir?
Bölgesel faktör diyorlar. “O, konutuna bunu istiyorsa ben niye istemeyeyim’ diyor. Gidin örneğin Yeni Batı Mahallesi’ne bir tane yeni kiralık konut bulamazsınız. Arz ve talep. TOKİ buraya boş alana konut yapsa, o 3000 lirayı isteyen konut sahibi ‘aman konutum boş kalmasın’ diyerek konutunu 1700’e kiraya verir.
Kiracılar açısından durumu değerlendirirseniz?
Zorlanıyorlar. Taban fiyatla geçinenlerin aslına bakarsanız bu bölgelerde konut tutması fazlaca güç.
Burada mesken tutamayan nereye gidiyor?
Diğer semtlere. Örneğin Sincan’da 3+1,110 metrekareyi 1000-1100’e kiraya veriyorum. Tıpkı ölçülerde bir meskeni Batıkent’te 1700-1800-1900 liraya veriyorum. Bölgesel manada değişiklik sergiliyor. ‘Çocuğum sitede büyüsün, eğitim kültür düzeyi yüksek olan yerde yetiştireyim, inançlı olsun.’ diyenler kendilerini zorlayıp konut tutuyorlar.
‘EVDE İKİ KİŞİ ÇALIŞMIYORSA BATIKENT’TE KONUT TUTMAK ÇOK ZOR’
Lakin kirayla bitmiyor galiba?
Evet, doğal. 1600’e konut tuttuğunuzda, kışın yakıtı 400 liradır. Yani toplam konut sarfiyatınız 2000 lira oldu. Elektriği, suyu saymıyorum, 2000 lira her ay düzgün olarak ödenmeli. Minimum fiyatı 3050 lira. Konutta iki kişi çalışmıyorsa fazlaca güç. Maalesef konut bölümü çıldırmış, insanlarımız da çıldırmış. Oturduğum yerde ben 1850 lira ödüyorum. Birebir katta birebir kaidelerde meskene 3000 lira istiyorlar, 400 lira da aidatı var.
Ara olarak birbirlerine pek yakın olmasalar da Dikmen ve Öveçler ile Batıkent, bir noktada birebir durumda: Artan kira ve mesken meblağları. Halihazırda yükselen kiralar, tayin mevsiminin gelmesiyle birlikte daha da yükselmiş. Pandemi ve enflasyon kaynaklı meselelerle birleşince Ankara’da bir çalışanın tek başına konut tutması hiç kolay görünmüyor.
YARIN: Ümitköy, Çayyolu, Yaşamkent
‘EVİMİZİN KIYMETİ ÜÇ AYDA 80 BİN LİRA ARTTI’
Nazım Beyefendi uzun müddettir Dikmen’de yaşıyor. Daha evvel kiracıymış. Kısa mühlet evvel banka kredisiyle mesken almış, eşi de çalıştığı için kredinin altından kalkabileceklerini düşünmüş. Evinlerini ne vakit aldıklarını sorduğumuzda “Çok değil, Nisan 2021’de aldık” diyor ve ekliyor. “Doğrusu biz aldıktan üç ay daha sonra konutumuzun kıymetinin 60-80 bin ortası arttığını öğrendik.” “İçine tadilat falan mı yapmıştınız o niçinle mi arttı?” sorumuza başını hayır manasında sallayarak karşılık veriyor. “Öyle fazlaca önemli bir tadilat yapmadık, bir iki raf yerleştirdik, badana bir de”.
Bu artışın piyasadan kaynaklandığını, bilhassa yaz aylarında mesken fiyatlarının arttığını düşündüğünü söylüyor. Daha evvel de bu semtte kiracı olduğunu aktarınca, evvelki konutunun kirasını soruyoruz. “Ayrıldığımız kiralık konutta aylık 1300 lira ödüyorduk, biz çıkınca mesken sahibi 1500 liraya kiraya verdi, üstelik içine ekstra bir tadilat bakım üzere bir şey de yapmadı. Dört duvar yani.”
Semtte de durumun bu biçimde olduğunu, neredeyse her meskenin kirasının da satış fiyatının da yüzde 30 civarında arttığını kelamlarına ekliyor ve devam ediyor. “Üstelik Dikmen’de hani geçen yılla mukayese ettiğimizde bir ulaşım kolaylığı olmadı, metro gelmedi, konutlar de yenilenmedi. Dövizdeki artış ve enflasyon mesken sahiplerini cesaretlendirdi, bence ondan oluyor” diyor.
‘YENİ BİR KONUTA ÇIKTIĞINIZDA EN AZ 500-600 LİRA FAZLA ÖDÜYORSUNUZ’
Nazım Beyefendiden ayrıldıktan daha sonra Cansın Hanımla buluşuyoruz. Kendisi eski bir 100. Yıl semt sakini, üç yıldır da Öveçler ’de yaşıyor. “Kiralar uçmuş durumda” diye kelama giriyor. Örnek talebimizi şöyleki yanıtlıyor. “Eskiden 50 TL yapılan artırımlar artık 150 TL’ye çıktı. Bilhassa uzun müddettir kiracı olanların konutlarından çıkmalarını önermem. Zira çıktıkları an konutun kirası 500-600 TL artacaktır.”
Cansın Hanım 100. Yıl’dan ayrılma öne sürülen nedenini de açıklıyor. “100. Yıl izafi olarak mahalle kültürü olan, pazarı, market sayısı fazla, dayanışmacı bir semtti, lakin konut sahipleri duruma farklı yaklaşıyor. 2018’de canıma tak etti ve fazlaca eski konuta 1400 lira vermemek için taşındım. Lakin buradaki konutuma de mesken sahibim yeni artırım yaptı. İşin farklı yanı beni konut sahibim değil, emlakçı aradı ve şu kadar artırım geldi dedi. İşsiz olduğumu söylemiş oldum, lakin ‘kural bu’ dedi. halbuki daha sonrasında mesken sahibiyle görüştüğümde kendisinin âlâ niyetli olduğunu gördüm. Emlakçı biraz durumdan görev çıkarmış gibime geldi” diyor.
‘BATIKENT’TE MESKEN FİYATLARI NEREDEYSE YÜZDE 100 ARTTI’
Öveçler’ den istikametimizi Ankara’nın öteki bir ilçesine, Batıkent’e çevirip burada emlakçılık yapan Suat Beyefendi ile bir ortaya geliyoruz.
Batıkent’te emlak durumu soruyoruz. Suat Beyefendi Ankara genelini dikkate alarak sorumuzu yanıtlıyor. “Ev kira fiyatları geçen seneye bakılırsa yüzde 100 arttı. Bu Ankara’nın her tarafı için geçerli. örneğin geçen sene 1200-1300 liraya vermiş olduğumuz konutlar şu an 2600-2700 lira; 1500’e vermiş olduğumuz meskenler, 3000 küsur. Yani yüzde 100 artış. Geçen yılla bu seneyi kıyasladığımızda kiralar yüzde 100 arttı. Bu artışın perde arakasını biz sorduk niye Suat Beyefendi yanıtladı.
Bu artış niye yaşanıyor?
Pandemiden dolayı, olaya ben bu biçimde yaklaşıyorum: Yeni inşaat olmadı. Kuşak büyüdü, evlilikler oluyor, vilayet değişikliği oluyor. İkinci el dediğimiz 30-35 yıllık meskenlerde bile kiralar arttı. Yeni meskenler deseniz üzerine koydu. Ben bir örnek vereyim: Bir sene evvel kızım 4+1, 150 metrekare net kullanım alanı olan, asansörlü, 7 yıllık binadaki 615 bin civarına bir mesken aldı. 12 ay daha sonra bu konutun fiyatı 1 milyon 125 bin lira oldu. Ha satabiliyorlar mı? Satamıyorlar. Hem satılıklarda hem kiralıklarda fevkalade derecede fiyat artışı var. Arz olmadığı için talep karşılanamıyor. Bu da satılık konutlarda yüzde 60- yüzde 70 bazında yükselişe niye oldu.
‘İÇİ ÇOK BERBAT OLAN KONUTA 1650 İSTENİYOR, EVVELKİ KİRACI 900 LİRA ÖDÜYORDU’
Yeni inşaat olmayınca kiralık meskenlerde de mevcut meskenlerin sahipleri ‘Nasıl olsa, kim olursa olsun, bunu tutmak zorunda’ diyorlar. Ve o paralar verilip tutuluyor.
Artık elimde bir mesken var. 28 yıllık binada, iki odası salona açılıyor, 3+1, 110 metrekare. Buradaki eski kiracı 900 liraya oturuyordu. Şu anda içi fazlaca makus durumda bulunmasına karşın bu meskene sahibi 1650 lira istiyor. Çok berbat bir konut bulunmasına karşın 1500 lira teklif veriyorlar, vermiyor.
Konut sahiplerinin bu kira artışı için öne sürülen nedeni nedir?
Bölgesel faktör diyorlar. “O, konutuna bunu istiyorsa ben niye istemeyeyim’ diyor. Gidin örneğin Yeni Batı Mahallesi’ne bir tane yeni kiralık konut bulamazsınız. Arz ve talep. TOKİ buraya boş alana konut yapsa, o 3000 lirayı isteyen konut sahibi ‘aman konutum boş kalmasın’ diyerek konutunu 1700’e kiraya verir.
Kiracılar açısından durumu değerlendirirseniz?
Zorlanıyorlar. Taban fiyatla geçinenlerin aslına bakarsanız bu bölgelerde konut tutması fazlaca güç.
Burada mesken tutamayan nereye gidiyor?
Diğer semtlere. Örneğin Sincan’da 3+1,110 metrekareyi 1000-1100’e kiraya veriyorum. Tıpkı ölçülerde bir meskeni Batıkent’te 1700-1800-1900 liraya veriyorum. Bölgesel manada değişiklik sergiliyor. ‘Çocuğum sitede büyüsün, eğitim kültür düzeyi yüksek olan yerde yetiştireyim, inançlı olsun.’ diyenler kendilerini zorlayıp konut tutuyorlar.
‘EVDE İKİ KİŞİ ÇALIŞMIYORSA BATIKENT’TE KONUT TUTMAK ÇOK ZOR’
Lakin kirayla bitmiyor galiba?
Evet, doğal. 1600’e konut tuttuğunuzda, kışın yakıtı 400 liradır. Yani toplam konut sarfiyatınız 2000 lira oldu. Elektriği, suyu saymıyorum, 2000 lira her ay düzgün olarak ödenmeli. Minimum fiyatı 3050 lira. Konutta iki kişi çalışmıyorsa fazlaca güç. Maalesef konut bölümü çıldırmış, insanlarımız da çıldırmış. Oturduğum yerde ben 1850 lira ödüyorum. Birebir katta birebir kaidelerde meskene 3000 lira istiyorlar, 400 lira da aidatı var.
Ara olarak birbirlerine pek yakın olmasalar da Dikmen ve Öveçler ile Batıkent, bir noktada birebir durumda: Artan kira ve mesken meblağları. Halihazırda yükselen kiralar, tayin mevsiminin gelmesiyle birlikte daha da yükselmiş. Pandemi ve enflasyon kaynaklı meselelerle birleşince Ankara’da bir çalışanın tek başına konut tutması hiç kolay görünmüyor.
YARIN: Ümitköy, Çayyolu, Yaşamkent