İtalya Avrupa'nın beşinci sırada yer alıyor toprak tüketimiÇimento, asfalt ve diğer yapay kapaklar tarafından işgal edilen ulusal bölgenin% 7.16'sı – 21.578 km²'ye eşit -. Avrupa ortalamasını%4'ü açıkça aşan bir rakam. Ve bizimki kentsel sistemve sonuç olarak bina sektörühala 1950'lere kadar uzanan bir mevzuata asılıyor, ekonomik patlamanın kızı ve o zamanlar dikkate almayan bir gelişme sürdürülebilirlik ve çevre koruması.
Mesele şu ki, yenilerinin sorunu uzay sanayiciler büyüyor – sadece sektörün lojistikher yıl 1,5 milyon metrekare gerektirirken – ülke çapında 350 milyon metrekarelik endüstriyel binalar terkedilmiş, SO -CONLED “kahverengi alan”, İsteksiz bir kaynak.
Brownfield ve Urban Rejenerasyonu: Olası bir çözüm
O zaman neden işaret etmiyorsun kentsel yenilenme Ve daireselliğinde Gayrimenkul Varlıkları Bu toprak tüketimini etkilemez mi?
Bu tartışmanın olduğu soru “Yenilemek İnşa etmek için: geleceğibina başlamak Kahverengi alan“, GSE İtalya ve onur salonuna ev sahipliği yaptı Üç yıl İle ilgili Milanoakademik ve girişimcilik dünyasının uzmanlarının, kurumlarının ve temsilcilerinin katılımını gördü.
İki teknik-kurumsal tablonun tartışmalarıyla, Haber Direktörü.it, Francesco Calmoluci, Neredeyse tek bir teklif ortaya çıktı: sadece bir tane gerekli değil toprak tüketim yasasıancak ilkelerin acil bir mevzuatı Bölge Hükümeti. Toplum değişikliklerini alabilen bir metin – demografik, çevresel, ekonomik – ve bunları birine çevirme Stratejik Planlamasürdürülebilir ve kapsayıcı.
Toprak, tüketimin “gizli maliyeti”
Ayrıca, işaret ettiği gibi Michele MunafòToprağın tüketiminden sorumlu ISPRABugün “toprak tüketiminin” gizli maliyeti “çok yüksek: hektar başına yaklaşık 100.000 avro ve yapay olarak işgal edilen topraklar neredeyse hiç restore edilmiyor”. 2006 ve 2023 yılları arasında İtalya'da yılda 9 milyar avrodan fazla yakıldı. toprak tüketimi.
Irene PrioloGibiEmilia-Romagna topraklarının çevresine ve planlanmasının sekscileritoprak tüketimi arasındaki yakın ilişkiyi hatırladı e hidrojeolojik dengesizlik: « toprak kayması ve taşkınlar Bölgeme çarpanlar bütünsel bir yaklaşıma olan ihtiyacı vurguladı – dedi – toprak tüketimi konusunda bir yasamız var, ancak parametreleri entegre etmek önemlidir. demografik büyüme». Brownfield bir çözüm olabilir, ancak ilk adımda ” ulusal harita Bozulmuş sitelerin tek Yeniden gelişimleri daha iyi planlamak için, “diyor ISPRA.
Islah, çok yüksek suçlamalar, resmileştirmek gerekir
Çözülecek diğer düğümler onları açıkça belirtti müdür tartışmada bulunan şirketlerin: Valentino Chiarparinülke yöneticisi GSE İtalya– Antonio GuarascioGenel müdür UyuşuklukVe Hıristiyan BrambillaKıdemli başkan yardımcısı Hines İtalya. Hakkında konuştular “karmaşıklık mevzuat Ve çok fazla gecikme bürokratik Brownfield'ın geri kazanımlarında “,” suçlama İle ilgili ıslah»,” Stratejik bir vizyon eksikliği “ve” tekdüzelikmevzuat eyalet ve bölgeler arasında “.
Rosemarie Sıkıavukat Stüdyo avantajı nctmalandaki düzenlemelere genel bir bakış sağladı AB: «Avrupa'da çok farklı durumlar var ve toprak tüketimi konusunda benzersiz bir mevzuat yok. Ortak bir sonbahar noktası bulmak zor, ancak Zan Law (sıfır yapaylaştırma) kabul edildi Fransa Etkili mevzuat için bir referans olabilir ».
Konsolide yapılar metin, ne
İtalya'da bile, gerçekte erdemli modeller var: aydınlatıcı bir örnek geliyor Lombardiyadaha yüksek toprak tüketimi (%12.19) ile İtalyan bölgesinin üzücü önceliğine sahiptir. Silvia Scurati– Bölge Meclis Üyesi yüksek irtifada Alaşımmodelini gösterdi Ekolojik toprak dengesiile tanıtıldı Bölgesel Hukuk 31/2014: «Bina projelerinin çevresel etkisini değerlendirmeye izin veren bir araç. Ayrıca, Kışla Hedefe ulaştık sıfır toprak tüketimiGayrimenkul varlıklarının daireselliğinin tekrarlanabilir bir model olabileceğini gösteriyor ».
Peki ulusal düzeyde ne yapmalı? Cevap verdi Heather Rüşvet– milletvekili ve üyesi Çevre Komisyonu Montecitorio'da, bir aciliyetini vurguladı Konsolide Yapılar Metni: “İtalyan düzenleyici tabakalaşma Yurt dışından fren yatırımları. İdeolojik bir yasa olmaya gerek yok, ancak sosyo -ekonomik değişiklikleri, konut ihtiyaçlarını ve çevresel verileri hesaba katan bir disipline” dedi. Bayındırlık Yöneticisi İle ilgili Forza Italiatablolara getirme taahhüdünü üstlenerek Parlamento “Brownfield” teması.
Kentsel yenilenme, yasa yok, yönetişime ihtiyacınız var
Akademik düzeyde Andrea Arcidiacono, Milano Politeknik Kentsel Planlama ProfesörüTüm tartışmayı özetleyen mesajı göndermek için: «Kentsel rejenerasyona ilişkin bir yasaya gerek yoktur, ancak Bölge HükümetiÖngörü ile planlama yapabilmek ve sadece geçmişin hatalarını çözmekle kalmaz ».
Onu yankılamak için Mimar Giovanni La VarraKim yineledi: «Bugün çalışmalarımız geçmişin hatalarını çözmekten çok oluşuyor. Gelecek için stratejik bir vizyona ihtiyacımız var ». Ve avukat Guido Maria Inzaghi “Gerek yok yenilenme yasası kentselAma çok daha basit bir yönetişim Yatırımların nerede mümkün olduğunu ve nerede olmayacağını ve sonuç olarak prosedürleri, sürdürülebilir projeleri zayıflatmak »olduğunu gösterebilir». Terfi, ikincisi, size şikayeti hatırlatamayan “Milan Kararnamesi'ni kurtar”.
Ve Havariler arasındaki kutuplaşma sürüşü zamanlarında Yeşil anlaşma Ve inkarcılar Ve bir tarafta çevreyi kurtarmak isteyenler ile diğer tarafta ekonomiyi korumak isteyenler arasındaki kutsal savaşların, Inzaghi'nin paylaşılmaması gerçekten zor olan medyan ve sağduyulu bir konumdur.
Mesele şu ki, yenilerinin sorunu uzay sanayiciler büyüyor – sadece sektörün lojistikher yıl 1,5 milyon metrekare gerektirirken – ülke çapında 350 milyon metrekarelik endüstriyel binalar terkedilmiş, SO -CONLED “kahverengi alan”, İsteksiz bir kaynak.
Brownfield ve Urban Rejenerasyonu: Olası bir çözüm
O zaman neden işaret etmiyorsun kentsel yenilenme Ve daireselliğinde Gayrimenkul Varlıkları Bu toprak tüketimini etkilemez mi?
Bu tartışmanın olduğu soru “Yenilemek İnşa etmek için: geleceğibina başlamak Kahverengi alan“, GSE İtalya ve onur salonuna ev sahipliği yaptı Üç yıl İle ilgili Milanoakademik ve girişimcilik dünyasının uzmanlarının, kurumlarının ve temsilcilerinin katılımını gördü.
İki teknik-kurumsal tablonun tartışmalarıyla, Haber Direktörü.it, Francesco Calmoluci, Neredeyse tek bir teklif ortaya çıktı: sadece bir tane gerekli değil toprak tüketim yasasıancak ilkelerin acil bir mevzuatı Bölge Hükümeti. Toplum değişikliklerini alabilen bir metin – demografik, çevresel, ekonomik – ve bunları birine çevirme Stratejik Planlamasürdürülebilir ve kapsayıcı.
Toprak, tüketimin “gizli maliyeti”
Ayrıca, işaret ettiği gibi Michele MunafòToprağın tüketiminden sorumlu ISPRABugün “toprak tüketiminin” gizli maliyeti “çok yüksek: hektar başına yaklaşık 100.000 avro ve yapay olarak işgal edilen topraklar neredeyse hiç restore edilmiyor”. 2006 ve 2023 yılları arasında İtalya'da yılda 9 milyar avrodan fazla yakıldı. toprak tüketimi.
Irene PrioloGibiEmilia-Romagna topraklarının çevresine ve planlanmasının sekscileritoprak tüketimi arasındaki yakın ilişkiyi hatırladı e hidrojeolojik dengesizlik: « toprak kayması ve taşkınlar Bölgeme çarpanlar bütünsel bir yaklaşıma olan ihtiyacı vurguladı – dedi – toprak tüketimi konusunda bir yasamız var, ancak parametreleri entegre etmek önemlidir. demografik büyüme». Brownfield bir çözüm olabilir, ancak ilk adımda ” ulusal harita Bozulmuş sitelerin tek Yeniden gelişimleri daha iyi planlamak için, “diyor ISPRA.
Islah, çok yüksek suçlamalar, resmileştirmek gerekir
Çözülecek diğer düğümler onları açıkça belirtti müdür tartışmada bulunan şirketlerin: Valentino Chiarparinülke yöneticisi GSE İtalya– Antonio GuarascioGenel müdür UyuşuklukVe Hıristiyan BrambillaKıdemli başkan yardımcısı Hines İtalya. Hakkında konuştular “karmaşıklık mevzuat Ve çok fazla gecikme bürokratik Brownfield'ın geri kazanımlarında “,” suçlama İle ilgili ıslah»,” Stratejik bir vizyon eksikliği “ve” tekdüzelikmevzuat eyalet ve bölgeler arasında “.
Rosemarie Sıkıavukat Stüdyo avantajı nctmalandaki düzenlemelere genel bir bakış sağladı AB: «Avrupa'da çok farklı durumlar var ve toprak tüketimi konusunda benzersiz bir mevzuat yok. Ortak bir sonbahar noktası bulmak zor, ancak Zan Law (sıfır yapaylaştırma) kabul edildi Fransa Etkili mevzuat için bir referans olabilir ».
Konsolide yapılar metin, ne
İtalya'da bile, gerçekte erdemli modeller var: aydınlatıcı bir örnek geliyor Lombardiyadaha yüksek toprak tüketimi (%12.19) ile İtalyan bölgesinin üzücü önceliğine sahiptir. Silvia Scurati– Bölge Meclis Üyesi yüksek irtifada Alaşımmodelini gösterdi Ekolojik toprak dengesiile tanıtıldı Bölgesel Hukuk 31/2014: «Bina projelerinin çevresel etkisini değerlendirmeye izin veren bir araç. Ayrıca, Kışla Hedefe ulaştık sıfır toprak tüketimiGayrimenkul varlıklarının daireselliğinin tekrarlanabilir bir model olabileceğini gösteriyor ».
Peki ulusal düzeyde ne yapmalı? Cevap verdi Heather Rüşvet– milletvekili ve üyesi Çevre Komisyonu Montecitorio'da, bir aciliyetini vurguladı Konsolide Yapılar Metni: “İtalyan düzenleyici tabakalaşma Yurt dışından fren yatırımları. İdeolojik bir yasa olmaya gerek yok, ancak sosyo -ekonomik değişiklikleri, konut ihtiyaçlarını ve çevresel verileri hesaba katan bir disipline” dedi. Bayındırlık Yöneticisi İle ilgili Forza Italiatablolara getirme taahhüdünü üstlenerek Parlamento “Brownfield” teması.
Kentsel yenilenme, yasa yok, yönetişime ihtiyacınız var
Akademik düzeyde Andrea Arcidiacono, Milano Politeknik Kentsel Planlama ProfesörüTüm tartışmayı özetleyen mesajı göndermek için: «Kentsel rejenerasyona ilişkin bir yasaya gerek yoktur, ancak Bölge HükümetiÖngörü ile planlama yapabilmek ve sadece geçmişin hatalarını çözmekle kalmaz ».
Onu yankılamak için Mimar Giovanni La VarraKim yineledi: «Bugün çalışmalarımız geçmişin hatalarını çözmekten çok oluşuyor. Gelecek için stratejik bir vizyona ihtiyacımız var ». Ve avukat Guido Maria Inzaghi “Gerek yok yenilenme yasası kentselAma çok daha basit bir yönetişim Yatırımların nerede mümkün olduğunu ve nerede olmayacağını ve sonuç olarak prosedürleri, sürdürülebilir projeleri zayıflatmak »olduğunu gösterebilir». Terfi, ikincisi, size şikayeti hatırlatamayan “Milan Kararnamesi'ni kurtar”.
Ve Havariler arasındaki kutuplaşma sürüşü zamanlarında Yeşil anlaşma Ve inkarcılar Ve bir tarafta çevreyi kurtarmak isteyenler ile diğer tarafta ekonomiyi korumak isteyenler arasındaki kutsal savaşların, Inzaghi'nin paylaşılmaması gerçekten zor olan medyan ve sağduyulu bir konumdur.