Ankara Konut Piyasası 1 / Öğrenci semtleri 100. Yıl ve Bahçelievler: ‘2 bin liradan aşağı mesken bulamazsınız’ ANKARA – Başkentte 21 üniversite bulunuyor. Üniversitelerin fazlalığı Ankara’nın memur ve öğrenci kenti olarak tanınmasının da sebebi. Kentin çehresine bunun yansıdığını söylemek mümkün. Üniversiteler, kentin farklı noktalarına yayılmış olmakla birlikte, öğrenci nüfusu iki ana semtte ağırlaşıyor: 100. Yıl ve Bahçelievler.
100. Yıl, Ortadoğu Teknik Üniversitesi’ne (ODTÜ) epey yakın. Hal bu biçimde olunca öğrencilerin büyük bir kısmı bu semtte meskene çıkıyor. Bahçelievler ise Gazi Tıp, Ankara Üniversitesi, Başşehir Üniversitesi üzere okullara yakın. Semti cazip kılan öteki öge, neredeyse vakıf üniversitelerinin tümünün semtten geçen servisleri. Bu iki semttin sakinleriyle konut durumunu konuştuk.
‘EVLER ESKİ OLSA DA 2 BİN LİRADAN AŞAĞIYA KİRALIK MESKEN BULAMIYORUZ’
Pınar Hanım, ODTÜ’de 4’üncü sınıf öğrencisi, bir süre yurtta kalkıktan daha sonra konuta çıkmaya karar vermiş ve iki arkadaşıyla 100. Yıl’da konuta çıkmışlar. “niçin 100. Yıl’ı tercih ettiniz” diye soruyoruz. “ODTÜ’de hazırlığı bitirdikten daha sonra 4 kişilik odada kalmak güç oluyordu. Biz de üç arkadaş karar verdik, meskene çıktık, okula yakın olduğu için de burayı seçtik” diyor. Bize gezdirdiği meskenin aslında 2+1 olduğunu görüyoruz. Bilhassa ‘beş katlılar’ olarak bilinen Emekçi Blokları’nda konutların salonu L biçiminde. İşte o salon bir kapıyla kapatılıyor, üçüncü bir odaya çevriliyor; onların meskeni de o denli. Kirası 1900 lira. Pınar Hanım “Şu anda meskenler eski de olsa 2 binden aşağı konut bulamazsınız” diyor.
‘BURS AZ, KİRA ÇOK OLUNCA MAKARNA PİYASASINA HAKİM OLDUK’
ODTÜ faktörü kiralara tesir ediyor mu, diye soruyoruz. Pınar Hanım “Etmez mi!” diye kelama giriyor; “Bizim saydığımız niçinleri bildikleri için devasa yükseklikte kiralar istiyorlar. Konutumuz en az 40 yıllık. Mantolama yok. Kışın bütçemiz yetmediğinde battaniye altında doğal gazdan kısarak konutu döndürüyoruz. Kiramız 1900 lira. Bu mesken bu kirayı eder mi derseniz mutlaka etmez. Kışın soğuk oluyor. Camlar pimapen ancak lastikleri eski, hava geçiriyor. Konut sahibimiz ‘Değiştirmem, işinize gelirse’ diyor. Geçen yıl kiramız 1900 liraydı, artık 2 bin 250 istiyorlar. Mecbur vereceğiz. Biliyorlar ki biz çıktığımız anda daha yüksek fiyata kiracı bulacaklar. halbuki ailelerimiz orta gelirli. Çoğumuz yazın çalışıyoruz ki masraflarımız çıksın. bir daha de yetiremiyoruz.”
Meskenin masrafı mutfak dahil olduğunda kışın 3 bin 500’e kadar çıkıyormuş. Kitap, kıyafet, bilgisayar, internet derken kişi başına her ailenin en az 2 bin lira öğrenci bütçesi ayırması gerekiyor. Pınar Hanım gülerek “Burs az, kira epeyce olunca makarna piyasasına hâkim olduk” diyor.
‘BORÇLARI YÜZÜNDEN GECE YARISI KAÇAN ESNAF VAR’
Bahçelievler ile Emek’in kesişimde bir berber dükkanındayız. Ahmet Bey’in babası da berbermiş. Dükkânı babası vaktinde almış, bir de meskenleri var. Ahmet Beyefendi babasıyla yaşıyor, dükkânı o devralmış. “Siz berber olarak bugün babanız üzere bir konut, bir dükkân alabilir miydiniz” diyoruz, “Yok, yok mümkün değil. Değil bu semtte hiç bir yerde alamazdım” diyerek yanıtlıyor.
Semtteki konut ve iş yerleri kiralarını soruyoruz. “İnanın benim aklım almıyor” diyor ve şu biçimde devam ediyor: “Bir esnafın 30 bin, 50 bin kira vermesi mümkün değil, kimi vakit hiç iş yapamadığımız günler oluyor. Örneğin 1,5 yıl süren kapanmada kimi vakit aylarca dükkanlarımız kapalı kaldı. Açıldığın da müşteri koşmuyor ki. Benim jiletlerim, tıraş gereçlerim ithal. Yani dolarla alıyorum. bu biçimde olunca tıraş fiyatı artıyor. Örneğin 2019’da 20 liraya saç sakal keserken artık en az 50 lira almam gerekiyor. bu biçimde da müşteri bulamıyoruz”.
Tunalı Hilmi Caddesi’nde olduğu üzere 4. Cadde ve 7.Cadde’de dükkanların büyük bir kısmı kapanmış. Ahmet Beyefendi “İşe gelirken her gün bir dükkânın kapandığını görüyoruz” diyor. Daha farklı bir şey de söylüyor: “İki üç dükkân aşağıda bir esnaf borçlarının altında kaldı, kirasını veremedi, bir gece yarısı dükkânı taşımış. Yani kaçmış. Mesken sahibi olsam fazlaca kızardım, fakat esnafım, ben de biliyorum o borcun ne demek olduğunu. Mal sahipleri demiyor ki kapanma, iş yapamadınız, ay başı kirasını istiyor. O sırada biz kredi batağındayız, bir de sigorta borcu vergi borcu ödemeye çalışıyoruz.”
‘ÖĞRENCİLER İÇİN BİRKAÇ SEMT DIŞINDA ALTERNATİF OMAYINCA KİRALAR ARTIYOR’
Ahmet Bey’in yanından çıkıp Bahçelievler’de bir emlakçıya giriyoruz. Mehmet Bey’e “İşler nasıl?” diye soruyoruz. “Biliyorsunuz imtihan sonuçlar belirtildi, Ankara’ya her yıl yaklaşıl 100 bin öğrenci gelir. Bunun 40 bini konut çıkıyor, öğrenciler okula ulaşımı, toplumsallaşmayı, semt külçeşidini göz önüne alıyor ve buraya geliyorlar” diyor. Bilhassa bayan öğrencilerin ailelerinin evlatları meskene çıkacaksa inançlı olsun, istediği üzere giyinsin, sosyalleşsin istediğini söyleyen Mehmet Beyefendi, “bu biçimde da birkaç semt harici alternatif bulamıyorlar, bu da kiraları artırıyor” diyor. Kısa mühlet daha sonra biz sormaya Mehmet Beyefendi cevaplamaya başlıyor.
Pekala kira fiyatları nasıl?
Çok yükseldi. Bahçelievler’de 2 bin liraya konut bulduğunuz an tutmanızı tavsiye ederim. 10 kriterinizden 4’ünü karşılıyorsa epey da beklemeyin. Örneğin bize “evi ayırın” dediklerinde “olmaz” diyoruz. Zira her an yeni biri gelip meskeni tutabilir. Kiraya döneyim, geçen yıl 2 bin lira olan konutu bu yıl 2 bin 500’e veriyoruz. Yeni konutlar 4 bin – 5 bin ortası, 1+1 pek olmuyor, olsa da onlar da 2 bin 500’den başlıyor. Eski konutlarsa 2 bin 500’den başlıyor, 4 bine kadar çıkıyor.
‘GEÇEN YIL ALINAN SIFIR BİR KONUTUN FİYATI YÜZDE 70-80 ARTTI’
Konut fiyatları ne durumda?
Orası daha üzücü. Bir örnek vereyim geçen yıl sıfır 3+1 dubleks bir meskeni bir müşterimize 850 bine sattık. Bugün satmak isterse 1 milyon 300 bin ile 1 milyon 500 bin ortası alıcı bulur.
Güzel lakin mesken bir yıl kullanılmış, niçin fiyatı artıyor?
Semt yüzünden. Buradaki mesken sahipleri bilhassa yeni mesken alanlar, mesken alırken öteki yatırım araçlarıyla kıyaslıyor. Diyor ki “param dolarda dursa aşağı üst karım şu kadar olur, konut alırsam bu kadar.” bu biçimde hesap yapınca aldığı konutun öteki yatırım araçlarından fazla getiri getirmesini istiyor. esasen yeni konut pek yok. Burada 4 kat sonu var. Meskenler büyük. Müteahhit binayı yıkacak, yeni mesken yapacak, ek bir kat koyup kâr elde edecek. Demir meblağları yüksek, iki yıl evvel 250 lira olan klozet, duşa kabin şu an 600-800 lira. Firmalardan mal almak da sorun, zira onlar da dövizle yurtdışına satmak istiyor. bu biçimde olunca iç piyasada gereç sorunu başlıyor. bu biçimde da yeni mesken olmuyor, olan kapışılıyor.
‘EV SAHİPLERİ EMLAK SİTELERİNDEN GÖRÜP FİYAT BELİRLİYOR’
Eski konutlarda de durum bu biçimde mi?
Eski konutlarda de fiyatlar arttı. 2018’de 360 bin liraya sattığımız 3+1 meskenin şu an fiyatı 650 bin. Konutun yaşı 40 civarı. Siz gelmedilk evvel bir konut sahibiyle tartıştık hatta. bahsetmiş olduğum meskene yakın özellikte bir meskeni vardı. 600 bin ile ilanını koyduk, 650 bin istediğini bildirdi. “Yahu nasıl olur, etmez o konut 650 bin” dediğimizde, “Emlak ilan sitelerinde görüyoruz, millet 650-700 bine koyuyor, ben niçin ucuza satayım” diyor.
Sizce satılır mı o mesken?
Satılır, o kadar para etmez ancak satılır. Birebiri kira için de geçerli.
Hem 100. Yıl hem Bahçelievler’de gezerken bir fazlaca dükkânın kapandığını görüyoruz. Bazısının yerine yenisi tadilatla başlamış. Ankara’ya çabucak hemen 2021’nin öğrenciler gelmedi. Lakin o denli görünüyor ki onları maddi açıdan güç günler bekliyor.
Yarın: Cazibe Merkezi mi Rant Alanı mı: Ümit Köy/ Çay Yolu/ Hayat Kent
100. Yıl, Ortadoğu Teknik Üniversitesi’ne (ODTÜ) epey yakın. Hal bu biçimde olunca öğrencilerin büyük bir kısmı bu semtte meskene çıkıyor. Bahçelievler ise Gazi Tıp, Ankara Üniversitesi, Başşehir Üniversitesi üzere okullara yakın. Semti cazip kılan öteki öge, neredeyse vakıf üniversitelerinin tümünün semtten geçen servisleri. Bu iki semttin sakinleriyle konut durumunu konuştuk.
‘EVLER ESKİ OLSA DA 2 BİN LİRADAN AŞAĞIYA KİRALIK MESKEN BULAMIYORUZ’
Pınar Hanım, ODTÜ’de 4’üncü sınıf öğrencisi, bir süre yurtta kalkıktan daha sonra konuta çıkmaya karar vermiş ve iki arkadaşıyla 100. Yıl’da konuta çıkmışlar. “niçin 100. Yıl’ı tercih ettiniz” diye soruyoruz. “ODTÜ’de hazırlığı bitirdikten daha sonra 4 kişilik odada kalmak güç oluyordu. Biz de üç arkadaş karar verdik, meskene çıktık, okula yakın olduğu için de burayı seçtik” diyor. Bize gezdirdiği meskenin aslında 2+1 olduğunu görüyoruz. Bilhassa ‘beş katlılar’ olarak bilinen Emekçi Blokları’nda konutların salonu L biçiminde. İşte o salon bir kapıyla kapatılıyor, üçüncü bir odaya çevriliyor; onların meskeni de o denli. Kirası 1900 lira. Pınar Hanım “Şu anda meskenler eski de olsa 2 binden aşağı konut bulamazsınız” diyor.
‘BURS AZ, KİRA ÇOK OLUNCA MAKARNA PİYASASINA HAKİM OLDUK’
ODTÜ faktörü kiralara tesir ediyor mu, diye soruyoruz. Pınar Hanım “Etmez mi!” diye kelama giriyor; “Bizim saydığımız niçinleri bildikleri için devasa yükseklikte kiralar istiyorlar. Konutumuz en az 40 yıllık. Mantolama yok. Kışın bütçemiz yetmediğinde battaniye altında doğal gazdan kısarak konutu döndürüyoruz. Kiramız 1900 lira. Bu mesken bu kirayı eder mi derseniz mutlaka etmez. Kışın soğuk oluyor. Camlar pimapen ancak lastikleri eski, hava geçiriyor. Konut sahibimiz ‘Değiştirmem, işinize gelirse’ diyor. Geçen yıl kiramız 1900 liraydı, artık 2 bin 250 istiyorlar. Mecbur vereceğiz. Biliyorlar ki biz çıktığımız anda daha yüksek fiyata kiracı bulacaklar. halbuki ailelerimiz orta gelirli. Çoğumuz yazın çalışıyoruz ki masraflarımız çıksın. bir daha de yetiremiyoruz.”
Meskenin masrafı mutfak dahil olduğunda kışın 3 bin 500’e kadar çıkıyormuş. Kitap, kıyafet, bilgisayar, internet derken kişi başına her ailenin en az 2 bin lira öğrenci bütçesi ayırması gerekiyor. Pınar Hanım gülerek “Burs az, kira epeyce olunca makarna piyasasına hâkim olduk” diyor.
‘BORÇLARI YÜZÜNDEN GECE YARISI KAÇAN ESNAF VAR’
Bahçelievler ile Emek’in kesişimde bir berber dükkanındayız. Ahmet Bey’in babası da berbermiş. Dükkânı babası vaktinde almış, bir de meskenleri var. Ahmet Beyefendi babasıyla yaşıyor, dükkânı o devralmış. “Siz berber olarak bugün babanız üzere bir konut, bir dükkân alabilir miydiniz” diyoruz, “Yok, yok mümkün değil. Değil bu semtte hiç bir yerde alamazdım” diyerek yanıtlıyor.
Semtteki konut ve iş yerleri kiralarını soruyoruz. “İnanın benim aklım almıyor” diyor ve şu biçimde devam ediyor: “Bir esnafın 30 bin, 50 bin kira vermesi mümkün değil, kimi vakit hiç iş yapamadığımız günler oluyor. Örneğin 1,5 yıl süren kapanmada kimi vakit aylarca dükkanlarımız kapalı kaldı. Açıldığın da müşteri koşmuyor ki. Benim jiletlerim, tıraş gereçlerim ithal. Yani dolarla alıyorum. bu biçimde olunca tıraş fiyatı artıyor. Örneğin 2019’da 20 liraya saç sakal keserken artık en az 50 lira almam gerekiyor. bu biçimde da müşteri bulamıyoruz”.
Tunalı Hilmi Caddesi’nde olduğu üzere 4. Cadde ve 7.Cadde’de dükkanların büyük bir kısmı kapanmış. Ahmet Beyefendi “İşe gelirken her gün bir dükkânın kapandığını görüyoruz” diyor. Daha farklı bir şey de söylüyor: “İki üç dükkân aşağıda bir esnaf borçlarının altında kaldı, kirasını veremedi, bir gece yarısı dükkânı taşımış. Yani kaçmış. Mesken sahibi olsam fazlaca kızardım, fakat esnafım, ben de biliyorum o borcun ne demek olduğunu. Mal sahipleri demiyor ki kapanma, iş yapamadınız, ay başı kirasını istiyor. O sırada biz kredi batağındayız, bir de sigorta borcu vergi borcu ödemeye çalışıyoruz.”
‘ÖĞRENCİLER İÇİN BİRKAÇ SEMT DIŞINDA ALTERNATİF OMAYINCA KİRALAR ARTIYOR’
Ahmet Bey’in yanından çıkıp Bahçelievler’de bir emlakçıya giriyoruz. Mehmet Bey’e “İşler nasıl?” diye soruyoruz. “Biliyorsunuz imtihan sonuçlar belirtildi, Ankara’ya her yıl yaklaşıl 100 bin öğrenci gelir. Bunun 40 bini konut çıkıyor, öğrenciler okula ulaşımı, toplumsallaşmayı, semt külçeşidini göz önüne alıyor ve buraya geliyorlar” diyor. Bilhassa bayan öğrencilerin ailelerinin evlatları meskene çıkacaksa inançlı olsun, istediği üzere giyinsin, sosyalleşsin istediğini söyleyen Mehmet Beyefendi, “bu biçimde da birkaç semt harici alternatif bulamıyorlar, bu da kiraları artırıyor” diyor. Kısa mühlet daha sonra biz sormaya Mehmet Beyefendi cevaplamaya başlıyor.
Pekala kira fiyatları nasıl?
Çok yükseldi. Bahçelievler’de 2 bin liraya konut bulduğunuz an tutmanızı tavsiye ederim. 10 kriterinizden 4’ünü karşılıyorsa epey da beklemeyin. Örneğin bize “evi ayırın” dediklerinde “olmaz” diyoruz. Zira her an yeni biri gelip meskeni tutabilir. Kiraya döneyim, geçen yıl 2 bin lira olan konutu bu yıl 2 bin 500’e veriyoruz. Yeni konutlar 4 bin – 5 bin ortası, 1+1 pek olmuyor, olsa da onlar da 2 bin 500’den başlıyor. Eski konutlarsa 2 bin 500’den başlıyor, 4 bine kadar çıkıyor.
‘GEÇEN YIL ALINAN SIFIR BİR KONUTUN FİYATI YÜZDE 70-80 ARTTI’
Konut fiyatları ne durumda?
Orası daha üzücü. Bir örnek vereyim geçen yıl sıfır 3+1 dubleks bir meskeni bir müşterimize 850 bine sattık. Bugün satmak isterse 1 milyon 300 bin ile 1 milyon 500 bin ortası alıcı bulur.
Güzel lakin mesken bir yıl kullanılmış, niçin fiyatı artıyor?
Semt yüzünden. Buradaki mesken sahipleri bilhassa yeni mesken alanlar, mesken alırken öteki yatırım araçlarıyla kıyaslıyor. Diyor ki “param dolarda dursa aşağı üst karım şu kadar olur, konut alırsam bu kadar.” bu biçimde hesap yapınca aldığı konutun öteki yatırım araçlarından fazla getiri getirmesini istiyor. esasen yeni konut pek yok. Burada 4 kat sonu var. Meskenler büyük. Müteahhit binayı yıkacak, yeni mesken yapacak, ek bir kat koyup kâr elde edecek. Demir meblağları yüksek, iki yıl evvel 250 lira olan klozet, duşa kabin şu an 600-800 lira. Firmalardan mal almak da sorun, zira onlar da dövizle yurtdışına satmak istiyor. bu biçimde olunca iç piyasada gereç sorunu başlıyor. bu biçimde da yeni mesken olmuyor, olan kapışılıyor.
‘EV SAHİPLERİ EMLAK SİTELERİNDEN GÖRÜP FİYAT BELİRLİYOR’
Eski konutlarda de durum bu biçimde mi?
Eski konutlarda de fiyatlar arttı. 2018’de 360 bin liraya sattığımız 3+1 meskenin şu an fiyatı 650 bin. Konutun yaşı 40 civarı. Siz gelmedilk evvel bir konut sahibiyle tartıştık hatta. bahsetmiş olduğum meskene yakın özellikte bir meskeni vardı. 600 bin ile ilanını koyduk, 650 bin istediğini bildirdi. “Yahu nasıl olur, etmez o konut 650 bin” dediğimizde, “Emlak ilan sitelerinde görüyoruz, millet 650-700 bine koyuyor, ben niçin ucuza satayım” diyor.
Sizce satılır mı o mesken?
Satılır, o kadar para etmez ancak satılır. Birebiri kira için de geçerli.
Hem 100. Yıl hem Bahçelievler’de gezerken bir fazlaca dükkânın kapandığını görüyoruz. Bazısının yerine yenisi tadilatla başlamış. Ankara’ya çabucak hemen 2021’nin öğrenciler gelmedi. Lakin o denli görünüyor ki onları maddi açıdan güç günler bekliyor.
Yarın: Cazibe Merkezi mi Rant Alanı mı: Ümit Köy/ Çay Yolu/ Hayat Kent